1156 Rue Bellevue · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
349 800 $
Unifamiliale · 3 922 $/m² · 89,2 m² · constr. 1965 · terrain 722,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,8 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 400 $
Rôle antérieur 200 800 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496097340900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321343
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 800 $
Valeur bâtiment
148 600 $
Rôle antérieur
200 800 $
ID provincial
26070496097340900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
331 628 $
$/m² médian
3 609
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 40 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1121-1, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-29 · 430 m · Vendu 350 000 $ (4 118 $/m²) 85 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +8 647 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 378 810 $ Poids 87 % |
| 2 | 131, rue Marie, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-19 · 357 m · Vendu 450 000 $ (4 615 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −19 154 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 391 521 $ Poids 81 % |
| 3 | 1356, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-11 · 687 m · Vendu 345 000 $ (3 975 $/m²) 86,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +4 770 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 376 545 $ Poids 78 % |
| 4 | 148, rue Marie, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-10-20 · 479 m · Vendu 394 138 $ (4 424 $/m²) 89,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 522 $ · Ajust. superficie +221 $ · Ajust. âge −39 414 $ | 391 467 $ Poids 75 % |
| 5 | 147, rue Marie, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-02 · 481 m · Vendu 417 000 $ (4 557 $/m²) 91,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 001 $ · Ajust. superficie −5 241 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 392 060 $ Poids 64 % |
| 6 | 1177, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-04-09 · 861 m · Vendu 310 000 $ (3 109 $/m²) 99,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −16 324 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 337 262 $ Poids 55 % |
| 7 | 100, rue Josée, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-03 · 537 m · Vendu 344 500 $ (3 459 $/m²) 99,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie −17 986 $ · Ajust. âge −22 392 $ | 336 044 $ Poids 55 % |
| 8 | 127, rue Albanel, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-05 · 830 m · Vendu 306 000 $ (3 815 $/m²) 80,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 355 $ · Ajust. superficie +17 170 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 320 924 $ Poids 49 % |
| 9 | 110, rue des Trembles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 675 $/m²) 90,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −3 974 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 383 885 $ Poids 48 % |
| 10 | 132, rue Albanel, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-23 · 836 m · Vendu 376 000 $ (4 759 $/m²) 79 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 841 $ · Ajust. superficie +24 273 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 397 514 $ Poids 48 % |
| 11 | 365, rue Laliberté, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 334 940 $ (3 776 $/m²) 88,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 658 $ · Ajust. superficie +944 $ · Ajust. âge −33 494 $ | 330 048 $ Poids 47 % |
| 12 | 101, rue Sylvain, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-01-30 · 159 m · Vendu 260 000 $ (2 653 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −11 673 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 286 497 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.