1142-1144 Rue Bellevue · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
565 500 $
Autre · 1 354 $/m² · 417,8 m² · constr. 1980 · terrain 5 116,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
417,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 116,5 m²
Frontage
57,8 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
778 600 $
Rôle antérieur 558 300 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496098027200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
321341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 400 $
Valeur bâtiment
483 200 $
Rôle antérieur
558 300 $
ID provincial
26070496098027200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
99 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
332 804 $
$/m² médian
3 609
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 84 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1-1125, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-08-03 · 219 m · Vendu 328 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 109, rue de la Salle, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-03 · 644 m · Vendu 78 077 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 077 $ Poids 58 % |
| 3 | 107, rue de la Salle, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-11 · 635 m · Vendu 78 077 $ Ajust. marché +985 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 79 062 $ Poids 57 % |
| 4 | 102, rue de Brébeuf, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-04-28 · 655 m · Vendu 147 789 $ Ajust. marché +6 000 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 789 $ Poids 56 % |
| 5 | 96, rue Champlain, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-04-30 · 907 m · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 857 $ Poids 47 % |
| 6 | 134, rue Dollard, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-30 · 940 m · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 000 $ Poids 47 % |
| 7 | 94, rue Champlain, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-04-22 · 913 m · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 857 $ Poids 47 % |
| 8 | 132, rue Dollard, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-26 · 933 m · Vendu 92 000 $ Ajust. marché +1 160 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 160 $ Poids 47 % |
| 9 | 128, rue Dollard, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-03-26 · 918 m · Vendu 92 000 $ Ajust. marché +7 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 99 026 $ Poids 46 % |
| 10 | 130, rue Dollard, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-03-26 · 926 m · Vendu 92 000 $ Ajust. marché +7 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 99 026 $ Poids 46 % |
| 11 | 128, rue Madeleine, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-10-01 · 734 m · Vendu 169 800 $ Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 534 $ Poids 45 % |
| 12 | 578, rue des Arpents, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 455 764 $ Ajust. marché +5 747 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 511 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.