976 Rue Bellevue · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
420 600 $
Unifamiliale · 3 935 $/m² · 106,9 m² · constr. 1979 · terrain 2 439,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 439,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 200 $
Rôle antérieur 292 700 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496109414300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321345
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 800 $
Valeur bâtiment
236 400 $
Rôle antérieur
292 700 $
ID provincial
26070496109414300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 062
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 61 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1136, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-16 · 778 m · Vendu 130 000 $ (1 053 $/m²) 123,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 737 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 125 813 $ Poids 52 % |
| 2 | 1133, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (2 909 $/m²) 110 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −4 509 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 330 726 $ Poids 50 % |
| 3 | 110, rue des Trembles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-08 · 933 m · Vendu 425 000 $ (4 675 $/m²) 90,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +37 404 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 425 263 $ Poids 47 % |
| 4 | 109, rue des Cèdres, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (3 955 $/m²) 110 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −6 130 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 469 156 $ Poids 46 % |
| 5 | 1210, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 349 700 $ (3 241 $/m²) 107,9 m² · constr. 1894 Ajust. marché +28 877 $ · Ajust. superficie −1 620 $ · Ajust. âge +34 970 $ | 411 926 $ Poids 32 % |
| 6 | 121, rue de la Colline, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (4 320 $/m²) 111,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 073 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 490 127 $ Poids 30 % |
| 7 | 131, rue Marie, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (4 615 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +21 692 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 448 117 $ Poids 30 % |
| 8 | 1177, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (3 109 $/m²) 99,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +11 194 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 364 779 $ Poids 28 % |
| 9 | 783, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (1 945 $/m²) 113,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −6 030 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 231 077 $ Poids 28 % |
| 10 | 15, rue du Muguet, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 195 000 $ (1 796 $/m²) 108,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −1 526 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 202 758 $ Poids 27 % |
| 11 | 100, rue Josée, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 344 500 $ (3 459 $/m²) 99,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +12 625 $ · Ajust. âge +1 723 $ | 390 769 $ Poids 26 % |
| 12 | 110, rue des Trembles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-02-03 · 933 m · Vendu 402 000 $ (4 422 $/m²) 90,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 182 $ · Ajust. superficie +35 380 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 472 362 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.