982 Rue Bellevue · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
384 100 $
Unifamiliale · 3 944 $/m² · 97,4 m² · constr. 1963 · terrain 4 789,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 789,2 m²
Frontage
63,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 200 $
Rôle antérieur 223 500 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496109822700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 500 $
Valeur bâtiment
155 700 $
Rôle antérieur
223 500 $
ID provincial
26070496109822700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
347 250 $
$/m² médian
3 045
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 49 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue des Trembles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-08 · 894 m · Vendu 425 000 $ (4 675 $/m²) 90,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +15 195 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 403 054 $ Poids 64 % |
| 2 | 1121-1, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 118 $/m²) 85 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +25 529 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 392 193 $ Poids 46 % |
| 3 | 1133, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (2 909 $/m²) 110 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −18 327 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 291 308 $ Poids 40 % |
| 4 | 109, rue des Cèdres, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (3 955 $/m²) 110 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −24 914 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 572 $ Poids 37 % |
| 5 | 131, rue Marie, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (4 615 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −231 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 410 444 $ Poids 36 % |
| 6 | 110, rue des Trembles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-02-03 · 894 m · Vendu 402 000 $ (4 422 $/m²) 90,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 182 $ · Ajust. superficie +14 373 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 451 355 $ Poids 35 % |
| 7 | 1177, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (3 109 $/m²) 99,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −3 576 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 346 910 $ Poids 32 % |
| 8 | 100, rue Josée, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 344 500 $ (3 459 $/m²) 99,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie −3 805 $ · Ajust. âge −25 837 $ | 346 780 $ Poids 29 % |
| 9 | 1210, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 349 700 $ (3 241 $/m²) 107,9 m² · constr. 1894 Ajust. marché +28 877 $ · Ajust. superficie −17 015 $ · Ajust. âge +34 970 $ | 396 532 $ Poids 28 % |
| 10 | 121, rue de la Colline, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (4 320 $/m²) 111,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 595 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 431 205 $ Poids 24 % |
| 11 | 1113, Rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-05-07 · 440 m · Vendu 425 000 $ (4 237 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −6 144 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 493 554 $ Poids 24 % |
| 12 | 101, rue Sylvain, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-01-30 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 653 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −796 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 294 775 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.