998 Rue Bellevue · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
410 500 $
Unifamiliale · 1 894 $/m² · 216,7 m² · constr. 1969 · terrain 6 315,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 315,9 m²
Frontage
62,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 200 $
Rôle antérieur 231 600 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496128158100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318915
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 800 $
Valeur bâtiment
161 400 $
Rôle antérieur
231 600 $
ID provincial
26070496128158100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 199
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 58 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1110, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-10-23 · 348 m · Vendu 108 024 $ (652 $/m²) 165,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 010 $ · Ajust. superficie +16 581 $ · Ajust. âge +10 262 $ | 144 878 $ Poids 33 % |
| 2 | 159, rue de la Colline, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-11-18 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (2 245 $/m²) 222,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −6 736 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 489 540 $ Poids 21 % |
| 3 | 1095, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (2 448 $/m²) 173,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +52 758 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 461 930 $ Poids 17 % |
| 4 | 994, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-02-25 · 46 m · Vendu 335 000 $ (2 318 $/m²) 144,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +83 692 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 447 852 $ Poids 16 % |
| 5 | 961, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-25 · 326 m · Vendu 93 000 $ (641 $/m²) 145 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 907 $ · Ajust. superficie +22 993 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 111 600 $ Poids 12 % |
| 6 | 23, rue des Jacinthes, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 504 000 $ (3 062 $/m²) 164,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie +79 764 $ · Ajust. âge +10 080 $ | 600 200 $ Poids 11 % |
| 7 | 128, rue de Brébeuf, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-03-31 · 1.7 km · Vendu 91 100 $ (506 $/m²) 180,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 202 $ · Ajust. superficie +9 226 $ · Ajust. âge −9 110 $ | 103 419 $ Poids 10 % |
| 8 | 23, rue des Jacinthes, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-25 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (2 977 $/m²) 164,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +77 549 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 603 201 $ Poids 8 % |
| 9 | 931, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 602 000 $ (4 356 $/m²) 138,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +150 500 $ · Ajust. âge −27 090 $ | 725 410 $ Poids 6 % |
| 10 | 1324, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-12-11 · 1.7 km · Vendu 170 000 $ (1 010 $/m²) 168,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +24 379 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 238 037 $ Poids 6 % |
| 11 | 5, rue du Muguet, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 465 000 $ (2 897 $/m²) 160,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 411 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 520 836 $ Poids 6 % |
| 12 | 110, rue des Cèdres, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 419 425 $ (3 095 $/m²) 135,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 289 $ · Ajust. superficie +104 856 $ · Ajust. âge +8 389 $ | 537 959 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.