1033 Rue Bellevue · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
447 700 $
Unifamiliale · 3 297 $/m² · 135,8 m² · constr. 1985 · terrain 5 034,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 034,4 m²
Frontage
82,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 400 $
Rôle antérieur 322 700 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496136383100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321330
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 100 $
Valeur bâtiment
269 300 $
Rôle antérieur
322 700 $
ID provincial
26070496136383100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
334 859 $
$/m² médian
3 329
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 66 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 994, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-02-25 · 316 m · Vendu 335 000 $ (2 318 $/m²) 144,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −10 085 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 380 875 $ Poids 84 % |
| 2 | 1136, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-16 · 479 m · Vendu 130 000 $ (1 053 $/m²) 123,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 474 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 144 924 $ Poids 79 % |
| 3 | 110, rue des Cèdres, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-04 · 902 m · Vendu 419 425 $ (3 095 $/m²) 135,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 289 $ · Ajust. superficie +464 $ · Ajust. âge +41 943 $ | 467 121 $ Poids 68 % |
| 4 | 961, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-25 · 524 m · Vendu 93 000 $ (641 $/m²) 145 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 907 $ · Ajust. superficie −2 950 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 85 656 $ Poids 61 % |
| 5 | 1120, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-02-10 · 411 m · Vendu 525 000 $ (3 898 $/m²) 134,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie +2 144 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 572 829 $ Poids 51 % |
| 6 | 1132, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-05-15 · 885 m · Vendu 279 900 $ (2 036 $/m²) 137,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 013 $ · Ajust. superficie −1 730 $ · Ajust. âge +15 395 $ | 318 577 $ Poids 46 % |
| 7 | 140, rue Marie, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 510 $/m²) 128,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +13 339 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 516 771 $ Poids 43 % |
| 8 | 1133, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-02 · 797 m · Vendu 320 000 $ (2 909 $/m²) 110 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +37 527 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 382 362 $ Poids 42 % |
| 9 | 1187, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 133 585 $ (1 118 $/m²) 119,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 111 $ · Ajust. âge +13 359 $ | 156 054 $ Poids 39 % |
| 10 | 931, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 602 000 $ (4 356 $/m²) 138,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 227 $ · Ajust. âge +21 070 $ | 617 843 $ Poids 38 % |
| 11 | 109, rue des Cèdres, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-05 · 926 m · Vendu 435 000 $ (3 955 $/m²) 110 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +51 014 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 534 999 $ Poids 38 % |
| 12 | 482, rue des Arpents, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 392 668 $ (2 854 $/m²) 137,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 342 $ · Ajust. superficie −2 568 $ · Ajust. âge −39 267 $ | 387 175 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.