1030 Rue Bellevue · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
438 100 $
Unifamiliale · 3 134 $/m² · 139,8 m² · constr. 1961 · terrain 5 349,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 349,7 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 400 $
Rôle antérieur 279 800 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496137873300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320733
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 400 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
279 800 $
ID provincial
26070496137873300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
334 859 $
$/m² médian
3 459
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 64 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 994, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-02-25 · 271 m · Vendu 335 000 $ (2 318 $/m²) 144,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −5 448 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 345 312 $ Poids 89 % |
| 2 | 1136, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-16 · 413 m · Vendu 130 000 $ (1 053 $/m²) 123,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 579 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 131 429 $ Poids 74 % |
| 3 | 110, rue des Cèdres, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-04 · 877 m · Vendu 419 425 $ (3 095 $/m²) 135,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 289 $ · Ajust. superficie +6 655 $ · Ajust. âge −8 388 $ | 422 980 $ Poids 68 % |
| 4 | 961, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-25 · 525 m · Vendu 93 000 $ (641 $/m²) 145 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 907 $ · Ajust. superficie −1 668 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 86 939 $ Poids 64 % |
| 5 | 1120, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-02-10 · 305 m · Vendu 525 000 $ (3 898 $/m²) 134,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie +9 939 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 580 624 $ Poids 51 % |
| 6 | 1110, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-10-23 · 328 m · Vendu 108 024 $ (652 $/m²) 165,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 010 $ · Ajust. superficie −8 470 $ · Ajust. âge +5 941 $ | 115 505 $ Poids 46 % |
| 7 | 1132, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-05-15 · 954 m · Vendu 279 900 $ (2 036 $/m²) 137,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 013 $ · Ajust. superficie +2 341 $ · Ajust. âge −18 193 $ | 289 060 $ Poids 44 % |
| 8 | 931, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 602 000 $ (4 356 $/m²) 138,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 485 $ · Ajust. âge −51 170 $ | 554 315 $ Poids 39 % |
| 9 | 140, rue Marie, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 510 $/m²) 128,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +20 359 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 469 792 $ Poids 36 % |
| 10 | 1187, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 133 585 $ (1 118 $/m²) 119,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 346 $ · Ajust. âge +7 347 $ | 152 279 $ Poids 36 % |
| 11 | 167, rue Cartier, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (3 565 $/m²) 119,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 724 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 419 224 $ Poids 28 % |
| 12 | 482, rue des Arpents, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 392 668 $ (2 854 $/m²) 137,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 342 $ · Ajust. superficie +3 139 $ · Ajust. âge −39 267 $ | 392 882 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.