1053 Rue Bellevue · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
395 200 $
Unifamiliale · 3 771 $/m² · 104,8 m² · constr. 1979 · terrain 1 900,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 900,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 100 $
Rôle antérieur 245 100 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496145194600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321334
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 000 $
Valeur bâtiment
207 100 $
Rôle antérieur
245 100 $
ID provincial
26070496145194600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
334 859 $
$/m² médian
3 510
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 53 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1133, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-02 · 682 m · Vendu 320 000 $ (2 909 $/m²) 110 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −7 564 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 327 671 $ Poids 77 % |
| 2 | 109, rue des Cèdres, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-05 · 832 m · Vendu 435 000 $ (3 955 $/m²) 110 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −10 282 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 465 003 $ Poids 70 % |
| 3 | 110, rue des Trembles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-08 · 705 m · Vendu 425 000 $ (4 675 $/m²) 90,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +32 494 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 420 354 $ Poids 60 % |
| 4 | 131, rue Marie, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 615 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +16 846 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 443 271 $ Poids 56 % |
| 5 | 1136, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-16 · 438 m · Vendu 130 000 $ (1 053 $/m²) 123,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 842 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 124 708 $ Poids 55 % |
| 6 | 121, rue de la Colline, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 320 $/m²) 111,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 609 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 485 591 $ Poids 54 % |
| 7 | 1177, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 109 $/m²) 99,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +7 929 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 361 514 $ Poids 52 % |
| 8 | 1210, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-25 · 835 m · Vendu 349 700 $ (3 241 $/m²) 107,9 m² · constr. 1894 Ajust. marché +28 877 $ · Ajust. superficie −5 023 $ · Ajust. âge +34 970 $ | 408 523 $ Poids 51 % |
| 9 | 1121-1, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-29 · 551 m · Vendu 350 000 $ (4 118 $/m²) 85 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +40 765 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 430 178 $ Poids 49 % |
| 10 | 100, rue Josée, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 344 500 $ (3 459 $/m²) 99,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +8 993 $ · Ajust. âge +1 723 $ | 387 138 $ Poids 45 % |
| 11 | 1187, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 133 585 $ (1 118 $/m²) 119,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 216 $ · Ajust. âge +13 359 $ | 138 727 $ Poids 39 % |
| 12 | 101, rue Radisson, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (3 652 $/m²) 115 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −18 626 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 364 670 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.