1057 Rue Bellevue · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
373 200 $
Unifamiliale · 3 953 $/m² · 94,4 m² · constr. 1979 · terrain 1 877 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 877 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 300 $
Rôle antérieur 225 400 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496145402400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321333
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
180 800 $
Rôle antérieur
225 400 $
ID provincial
26070496145402400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
334 717 $
$/m² médian
3 538
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 45 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue des Trembles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-08 · 703 m · Vendu 425 000 $ (4 675 $/m²) 90,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +8 182 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 396 041 $ Poids 77 % |
| 2 | 1121-1, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-29 · 521 m · Vendu 350 000 $ (4 118 $/m²) 85 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +19 353 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 408 766 $ Poids 74 % |
| 3 | 131, rue Marie, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 615 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 154 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 419 271 $ Poids 61 % |
| 4 | 1177, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 109 $/m²) 99,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −8 240 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 345 346 $ Poids 53 % |
| 5 | 1133, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-02 · 652 m · Vendu 320 000 $ (2 909 $/m²) 110 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −22 691 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 312 544 $ Poids 53 % |
| 6 | 109, rue des Cèdres, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-05 · 809 m · Vendu 435 000 $ (3 955 $/m²) 110 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −30 845 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 444 440 $ Poids 48 % |
| 7 | 100, rue Josée, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 344 500 $ (3 459 $/m²) 99,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie −8 993 $ · Ajust. âge +1 723 $ | 369 152 $ Poids 46 % |
| 8 | 148, rue Marie, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 394 138 $ (4 424 $/m²) 89,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 522 $ · Ajust. superficie +11 722 $ · Ajust. âge −39 414 $ | 402 968 $ Poids 44 % |
| 9 | 110, rue des Trembles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-02-03 · 703 m · Vendu 402 000 $ (4 422 $/m²) 90,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 182 $ · Ajust. superficie +7 739 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 444 721 $ Poids 42 % |
| 10 | 147, rue Marie, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 417 000 $ (4 557 $/m²) 91,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 001 $ · Ajust. superficie +6 608 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 403 909 $ Poids 41 % |
| 11 | 101, rue Sylvain, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-01-30 · 834 m · Vendu 260 000 $ (2 653 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −4 776 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 311 595 $ Poids 38 % |
| 12 | 1210, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-25 · 808 m · Vendu 349 700 $ (3 241 $/m²) 107,9 m² · constr. 1894 Ajust. marché +28 877 $ · Ajust. superficie −21 877 $ · Ajust. âge +34 970 $ | 391 670 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.