1038 Rue Bellevue · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
528 600 $
Unifamiliale · 5 576 $/m² · 94,8 m² · constr. 2018 · terrain 5 611,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 611,8 m²
Frontage
50,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 800 $
Rôle antérieur 289 700 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496146229800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318903
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
256 800 $
Rôle antérieur
289 700 $
ID provincial
26070496146229800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
334 859 $
$/m² médian
3 459
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 80 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue des Trembles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-08 · 622 m · Vendu 425 000 $ (4 675 $/m²) 90,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +9 117 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 467 101 $ Poids 81 % |
| 2 | 1121-1, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-29 · 684 m · Vendu 350 000 $ (4 118 $/m²) 85 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +20 176 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 409 590 $ Poids 67 % |
| 3 | 131, rue Marie, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 615 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −6 231 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 494 444 $ Poids 51 % |
| 4 | 1177, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 109 $/m²) 99,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −7 618 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 345 968 $ Poids 50 % |
| 5 | 1133, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-02 · 814 m · Vendu 320 000 $ (2 909 $/m²) 110 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −22 109 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 333 926 $ Poids 49 % |
| 6 | 109, rue des Cèdres, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-05 · 862 m · Vendu 435 000 $ (3 955 $/m²) 110 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −30 055 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 453 931 $ Poids 47 % |
| 7 | 110, rue des Trembles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-02-03 · 622 m · Vendu 402 000 $ (4 422 $/m²) 90,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 182 $ · Ajust. superficie +8 624 $ · Ajust. âge +26 130 $ | 511 936 $ Poids 44 % |
| 8 | 100, rue Josée, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 344 500 $ (3 459 $/m²) 99,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie −8 301 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 402 571 $ Poids 39 % |
| 9 | 148, rue Marie, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 394 138 $ (4 424 $/m²) 89,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 522 $ · Ajust. superficie +12 607 $ · Ajust. âge −13 795 $ | 429 472 $ Poids 37 % |
| 10 | 1210, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-25 · 891 m · Vendu 349 700 $ (3 241 $/m²) 107,9 m² · constr. 1894 Ajust. marché +28 877 $ · Ajust. superficie −21 228 $ · Ajust. âge +34 970 $ | 392 318 $ Poids 36 % |
| 11 | 147, rue Marie, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 417 000 $ (4 557 $/m²) 91,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 001 $ · Ajust. superficie +7 520 $ · Ajust. âge +29 190 $ | 475 710 $ Poids 34 % |
| 12 | 101, rue Sylvain, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-01-30 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (2 653 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −4 245 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 331 626 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.