1074 Rue Bellevue · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
405 300 $
Unifamiliale · 3 232 $/m² · 125,4 m² · constr. 1978 · terrain 2 239,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 239,3 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 200 $
Rôle antérieur 266 500 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496154915000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 800 $
Valeur bâtiment
209 400 $
Rôle antérieur
266 500 $
ID provincial
26070496154915000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
330 150 $
$/m² médian
3 734
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 56 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1136, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-16 · 377 m · Vendu 130 000 $ (1 053 $/m²) 123,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 000 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 134 900 $ Poids 93 % |
| 2 | 110, rue des Cèdres, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-04 · 640 m · Vendu 419 425 $ (3 095 $/m²) 135,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 289 $ · Ajust. superficie −15 632 $ · Ajust. âge +27 263 $ | 436 345 $ Poids 73 % |
| 3 | 1133, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-02 · 521 m · Vendu 320 000 $ (2 909 $/m²) 110 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +22 400 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 356 035 $ Poids 69 % |
| 4 | 109, rue des Cèdres, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-05 · 655 m · Vendu 435 000 $ (3 955 $/m²) 110 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +30 450 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 503 560 $ Poids 64 % |
| 5 | 1187, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-08-04 · 997 m · Vendu 133 585 $ (1 118 $/m²) 119,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 298 $ · Ajust. âge +13 359 $ | 150 241 $ Poids 62 % |
| 6 | 140, rue Marie, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 510 $/m²) 128,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −4 914 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 482 769 $ Poids 55 % |
| 7 | 994, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-02-25 · 614 m · Vendu 335 000 $ (2 318 $/m²) 144,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −22 140 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 357 095 $ Poids 55 % |
| 8 | 121, rue de la Colline, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-08-10 · 1000 m · Vendu 480 000 $ (4 320 $/m²) 111,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 891 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 527 691 $ Poids 52 % |
| 9 | 129, rue Radisson, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (4 863 $/m²) 117,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +19 940 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 540 128 $ Poids 52 % |
| 10 | 167, rue Cartier, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 565 $/m²) 119,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 053 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 393 553 $ Poids 51 % |
| 11 | 101, rue Radisson, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 652 $/m²) 115 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +18 991 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 402 287 $ Poids 50 % |
| 12 | 1132, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-05-15 · 615 m · Vendu 279 900 $ (2 036 $/m²) 137,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 013 $ · Ajust. superficie −12 316 $ · Ajust. âge +5 598 $ | 298 195 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.