1117 Rue Érables · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
505 400 $
Unifamiliale · 3 488 $/m² · 144,9 m² · constr. 1984 · terrain 2 297,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 297,9 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 800 $
Rôle antérieur 351 800 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496158568800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321336
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 500 $
Valeur bâtiment
263 300 $
Rôle antérieur
351 800 $
ID provincial
26070496158568800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
331 628 $
$/m² médian
3 815
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 76 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 994, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-02-25 · 380 m · Vendu 335 000 $ (2 318 $/m²) 144,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +464 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 389 749 $ Poids 88 % |
| 2 | 110, rue des Cèdres, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-04 · 783 m · Vendu 419 425 $ (3 095 $/m²) 135,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 289 $ · Ajust. superficie +14 548 $ · Ajust. âge +39 845 $ | 479 108 $ Poids 69 % |
| 3 | 1136, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-16 · 274 m · Vendu 130 000 $ (1 053 $/m²) 123,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 263 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 149 063 $ Poids 68 % |
| 4 | 961, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-25 · 664 m · Vendu 93 000 $ (641 $/m²) 145 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 907 $ · Ajust. superficie −32 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 88 575 $ Poids 61 % |
| 5 | 1110, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-10-23 · 144 m · Vendu 108 024 $ (652 $/m²) 165,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 010 $ · Ajust. superficie −6 809 $ · Ajust. âge +10 802 $ | 122 028 $ Poids 59 % |
| 6 | 1120, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-02-10 · 79 m · Vendu 525 000 $ (3 898 $/m²) 134,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie +19 878 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 590 563 $ Poids 50 % |
| 7 | 1132, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-05-15 · 1.0 km · Vendu 279 900 $ (2 036 $/m²) 137,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 013 $ · Ajust. superficie +7 532 $ · Ajust. âge +13 995 $ | 326 440 $ Poids 39 % |
| 8 | 931, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 602 000 $ (4 356 $/m²) 138,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 593 $ · Ajust. âge +18 060 $ | 634 653 $ Poids 35 % |
| 9 | 164, rue Radisson, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 77 008 $ (495 $/m²) 155,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 127 $ · Ajust. superficie −2 625 $ · Ajust. âge −7 701 $ | 73 810 $ Poids 34 % |
| 10 | 1187, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 133 585 $ (1 118 $/m²) 119,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 197 $ · Ajust. âge +13 359 $ | 161 140 $ Poids 34 % |
| 11 | 140, rue Marie, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 510 $/m²) 128,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +29 310 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 530 493 $ Poids 28 % |
| 12 | 167, rue Cartier, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (3 565 $/m²) 119,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 816 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 436 816 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.