1113 Rue Érables · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
449 300 $
Unifamiliale · 3 488 $/m² · 128,8 m² · constr. 1965 · terrain 1 203,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 203,5 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 100 $
Rôle antérieur 313 200 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496159202900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321335
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 100 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
313 200 $
ID provincial
26070496159202900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
334 717 $
$/m² médian
3 652
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 66 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1136, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-16 · 324 m · Vendu 130 000 $ (1 053 $/m²) 123,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 789 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 128 239 $ Poids 92 % |
| 2 | 994, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-02-25 · 347 m · Vendu 335 000 $ (2 318 $/m²) 144,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −18 199 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 339 261 $ Poids 70 % |
| 3 | 110, rue des Cèdres, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-04 · 835 m · Vendu 419 425 $ (3 095 $/m²) 135,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 289 $ · Ajust. superficie −10 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 344 $ Poids 68 % |
| 4 | 1120, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-02-10 · 98 m · Vendu 525 000 $ (3 898 $/m²) 134,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie −11 498 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 559 188 $ Poids 53 % |
| 5 | 109, rue des Cèdres, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-05 · 873 m · Vendu 435 000 $ (3 955 $/m²) 110 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +37 173 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 482 008 $ Poids 50 % |
| 6 | 1187, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 133 585 $ (1 118 $/m²) 119,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 198 $ · Ajust. âge +10 019 $ | 148 802 $ Poids 48 % |
| 7 | 961, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-25 · 630 m · Vendu 93 000 $ (641 $/m²) 145 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 907 $ · Ajust. superficie −5 195 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 83 411 $ Poids 48 % |
| 8 | 1133, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-02 · 1000 m · Vendu 320 000 $ (2 909 $/m²) 110 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +27 345 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 340 181 $ Poids 45 % |
| 9 | 167, rue Cartier, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (3 565 $/m²) 119,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 114 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 399 614 $ Poids 38 % |
| 10 | 1132, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 279 900 $ (2 036 $/m²) 137,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 013 $ · Ajust. superficie −8 855 $ · Ajust. âge −12 595 $ | 283 462 $ Poids 36 % |
| 11 | 931, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 602 000 $ (4 356 $/m²) 138,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 473 $ · Ajust. âge −39 130 $ | 542 397 $ Poids 36 % |
| 12 | 129, rue Radisson, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (4 863 $/m²) 117,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +28 208 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 548 396 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.