1080 Rue Bellevue · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
430 400 $
Unifamiliale · 4 131 $/m² · 104,2 m² · constr. 1987 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 500 $
Rôle antérieur 292 400 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496163268600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
229 500 $
Rôle antérieur
292 400 $
ID provincial
26070496163268600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
330 150 $
$/m² médian
3 734
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 63 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1133, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-02 · 449 m · Vendu 320 000 $ (2 909 $/m²) 110 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −8 436 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 339 599 $ Poids 86 % |
| 2 | 109, rue des Cèdres, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-05 · 621 m · Vendu 435 000 $ (3 955 $/m²) 110 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −11 468 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 472 517 $ Poids 79 % |
| 3 | 131, rue Marie, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-19 · 871 m · Vendu 450 000 $ (4 615 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +15 462 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 459 886 $ Poids 66 % |
| 4 | 1177, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-04-09 · 910 m · Vendu 310 000 $ (3 109 $/m²) 99,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +6 996 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 360 582 $ Poids 65 % |
| 5 | 121, rue de la Colline, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-08-10 · 933 m · Vendu 480 000 $ (4 320 $/m²) 111,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 905 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 503 495 $ Poids 63 % |
| 6 | 110, rue des Trembles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-08 · 690 m · Vendu 425 000 $ (4 675 $/m²) 90,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +31 092 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 423 201 $ Poids 62 % |
| 7 | 1210, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-25 · 595 m · Vendu 349 700 $ (3 241 $/m²) 107,9 m² · constr. 1894 Ajust. marché +28 877 $ · Ajust. superficie −5 996 $ · Ajust. âge +34 970 $ | 407 551 $ Poids 59 % |
| 8 | 1121-1, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-29 · 322 m · Vendu 350 000 $ (4 118 $/m²) 85 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +39 529 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 428 943 $ Poids 55 % |
| 9 | 1136, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-16 · 416 m · Vendu 130 000 $ (1 053 $/m²) 123,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 158 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 129 592 $ Poids 53 % |
| 10 | 100, rue Josée, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-03 · 926 m · Vendu 344 500 $ (3 459 $/m²) 99,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +7 955 $ · Ajust. âge +15 503 $ | 399 880 $ Poids 52 % |
| 11 | 101, rue Radisson, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 652 $/m²) 115 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −19 722 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 367 774 $ Poids 50 % |
| 12 | 183, rue Radisson, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (4 603 $/m²) 102,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 833 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 430 183 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.