1129 Rue Érables · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
606 300 $
Unifamiliale · 3 311 $/m² · 183,1 m² · constr. 2021 · terrain 1 266,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 266,4 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 400 $
Rôle antérieur 452 900 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496167807900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329717
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
411 400 $
Rôle antérieur
452 900 $
ID provincial
26070496167807900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±63.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
330 150 $
$/m² médian
3 734
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 88 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1110, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-10-23 · 291 m · Vendu 108 024 $ (652 $/m²) 165,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 010 $ · Ajust. superficie +5 636 $ · Ajust. âge +10 802 $ | 134 472 $ Poids 69 % |
| 2 | 252, rue des Découvreurs, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (3 047 $/m²) 177,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 990 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 562 490 $ Poids 42 % |
| 3 | 1211, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 371 000 $ (2 051 $/m²) 180,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie +2 256 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 440 992 $ Poids 40 % |
| 4 | 1095, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (2 448 $/m²) 173,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +11 629 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 501 551 $ Poids 35 % |
| 5 | 164, rue Radisson, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 77 008 $ (495 $/m²) 155,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 127 $ · Ajust. superficie +6 834 $ · Ajust. âge +5 776 $ | 96 745 $ Poids 31 % |
| 6 | 128, rue de Brébeuf, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-03-31 · 1.3 km · Vendu 91 100 $ (506 $/m²) 180,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 202 $ · Ajust. superficie +733 $ · Ajust. âge +9 110 $ | 113 145 $ Poids 28 % |
| 7 | 356, rue Laliberté, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-08-21 · 1.6 km · Vendu 619 641 $ (3 077 $/m²) 201,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 167 $ · Ajust. superficie −28 152 $ · Ajust. âge −12 393 $ | 630 264 $ Poids 21 % |
| 8 | 1324, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-12-11 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (1 010 $/m²) 168,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +7 420 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 227 028 $ Poids 21 % |
| 9 | 1340, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 519 900 $ (3 350 $/m²) 155,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +42 931 $ · Ajust. superficie +46 731 $ · Ajust. âge +51 990 $ | 661 552 $ Poids 21 % |
| 10 | 175, rue Radisson, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (3 175 $/m²) 151,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +50 635 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 603 871 $ Poids 20 % |
| 11 | 189, rue Dollard, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-11-14 · 1.5 km · Vendu 243 330 $ (1 387 $/m²) 175,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 467 $ · Ajust. superficie +5 341 $ · Ajust. âge +15 816 $ | 311 954 $ Poids 16 % |
| 12 | 350, rue Laliberté, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-01-30 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (732 $/m²) 205 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −8 012 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 167 759 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.