1125 Rue Érables · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
301 800 $
Unifamiliale · 3 699 $/m² · 81,6 m² · constr. 1956 · terrain 1 537,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 537,7 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 200 $
Rôle antérieur 198 200 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496168450800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321324
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 100 $
Valeur bâtiment
73 100 $
Rôle antérieur
198 200 $
ID provincial
26070496168450800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
330 150 $
$/m² médian
3 734
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 32 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue des Trembles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-08 · 371 m · Vendu 425 000 $ (4 675 $/m²) 90,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −21 741 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 366 118 $ Poids 75 % |
| 2 | 1121-1, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-29 · 738 m · Vendu 350 000 $ (4 118 $/m²) 85 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −7 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 413 $ Poids 75 % |
| 3 | 1193, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (3 409 $/m²) 79,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +4 091 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 304 486 $ Poids 42 % |
| 4 | 110, rue des Trembles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-02-03 · 371 m · Vendu 402 000 $ (4 422 $/m²) 90,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 182 $ · Ajust. superficie −20 564 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 416 418 $ Poids 41 % |
| 5 | 132, rue Albanel, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 376 000 $ (4 759 $/m²) 79 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 841 $ · Ajust. superficie +6 187 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 379 428 $ Poids 38 % |
| 6 | 127, rue Albanel, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 306 000 $ (3 815 $/m²) 80,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 355 $ · Ajust. superficie +2 671 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 306 425 $ Poids 36 % |
| 7 | 22, Place Philippe, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-12-27 · 951 m · Vendu 349 000 $ (4 251 $/m²) 82,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 942 $ · Ajust. superficie −1 063 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 379 979 $ Poids 33 % |
| 8 | 1356, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-11 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (3 975 $/m²) 86,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −10 334 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 345 916 $ Poids 31 % |
| 9 | 150, rue Roy, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-04-04 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 667 $/m²) 90 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −7 000 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 147 951 $ Poids 30 % |
| 10 | 148, rue Marie, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 394 138 $ (4 424 $/m²) 89,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 522 $ · Ajust. superficie −16 588 $ · Ajust. âge −39 414 $ | 374 658 $ Poids 30 % |
| 11 | 111, rue Jolliet, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (4 583 $/m²) 73,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +19 477 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 325 201 $ Poids 26 % |
| 12 | 131, rue Marie, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 615 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −36 692 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 373 982 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.