1120 Rue Érables · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
511 100 $
Unifamiliale · 3 794 $/m² · 134,7 m² · constr. 2013 · terrain 1 087,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 087,7 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 700 $
Rôle antérieur 362 400 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496169183200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320811
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 300 $
Valeur bâtiment
309 400 $
Rôle antérieur
362 400 $
ID provincial
26070496169183200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
334 717 $
$/m² médian
3 714
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 77 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1136, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-16 · 247 m · Vendu 130 000 $ (1 053 $/m²) 123,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 895 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 148 895 $ Poids 87 % |
| 2 | 994, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-02-25 · 445 m · Vendu 335 000 $ (2 318 $/m²) 144,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −11 360 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 384 625 $ Poids 79 % |
| 3 | 110, rue des Cèdres, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-04 · 755 m · Vendu 419 425 $ (3 095 $/m²) 135,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 289 $ · Ajust. superficie −1 238 $ · Ajust. âge +41 943 $ | 465 418 $ Poids 76 % |
| 4 | 1120, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-02-10 · 0 m · Vendu 525 000 $ (3 898 $/m²) 134,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 186 $ Poids 55 % |
| 5 | 961, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-25 · 728 m · Vendu 93 000 $ (641 $/m²) 145 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 907 $ · Ajust. superficie −3 303 $ · Ajust. âge −4 185 $ | 90 418 $ Poids 53 % |
| 6 | 1187, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 133 585 $ (1 118 $/m²) 119,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 496 $ · Ajust. âge +13 359 $ | 155 439 $ Poids 47 % |
| 7 | 109, rue des Cèdres, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-05 · 795 m · Vendu 435 000 $ (3 955 $/m²) 110 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +48 839 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 532 824 $ Poids 43 % |
| 8 | 1132, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 279 900 $ (2 036 $/m²) 137,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 013 $ · Ajust. superficie −2 850 $ · Ajust. âge +27 990 $ | 330 053 $ Poids 39 % |
| 9 | 1133, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-02 · 983 m · Vendu 320 000 $ (2 909 $/m²) 110 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +35 927 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 391 962 $ Poids 37 % |
| 10 | 167, rue Cartier, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 565 $/m²) 119,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 632 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 480 257 $ Poids 37 % |
| 11 | 931, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 602 000 $ (4 356 $/m²) 138,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 623 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 654 577 $ Poids 34 % |
| 12 | 129, rue Radisson, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (4 863 $/m²) 117,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +42 555 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 633 993 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.