1123 Rue Bellevue · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
356 300 $
Unifamiliale · 4 935 $/m² · 72,2 m² · constr. 2009 · terrain 598,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,9 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 100 $
Rôle antérieur 242 900 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496170252700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320747
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 800 $
Valeur bâtiment
220 300 $
Rôle antérieur
242 900 $
ID provincial
26070496170252700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
330 815 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 41 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1121-1, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-29 · 52 m · Vendu 350 000 $ (4 118 $/m²) 85 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −26 353 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 363 060 $ Poids 59 % |
| 2 | 111, rue Jolliet, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (4 583 $/m²) 73,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −2 062 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 358 937 $ Poids 58 % |
| 3 | 132, rue Albanel, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-23 · 961 m · Vendu 376 000 $ (4 759 $/m²) 79 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 841 $ · Ajust. superficie −16 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 659 $ Poids 46 % |
| 4 | 127, rue Albanel, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-05 · 974 m · Vendu 306 000 $ (3 815 $/m²) 80,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 355 $ · Ajust. superficie −15 262 $ · Ajust. âge −1 530 $ | 317 563 $ Poids 42 % |
| 5 | 602, rue Lavertue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 306 938 $ (4 033 $/m²) 76,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 408 $ · Ajust. superficie −7 865 $ · Ajust. âge −24 555 $ | 302 926 $ Poids 40 % |
| 6 | 590, rue Lavertue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 293 695 $ (3 859 $/m²) 76,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 214 $ · Ajust. superficie −7 526 $ · Ajust. âge −23 496 $ | 289 888 $ Poids 40 % |
| 7 | 1193, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-27 · 990 m · Vendu 270 000 $ (3 409 $/m²) 79,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −11 932 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 307 364 $ Poids 39 % |
| 8 | 606, rue Lavertue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 296 909 $ (3 902 $/m²) 76,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 512 $ · Ajust. superficie −7 608 $ · Ajust. âge −23 753 $ | 293 061 $ Poids 39 % |
| 9 | 610, rue Lavertue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 307 306 $ (4 038 $/m²) 76,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 476 $ · Ajust. superficie −7 874 $ · Ajust. âge −24 584 $ | 303 323 $ Poids 39 % |
| 10 | 620, rue Lavertue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 301 483 $ (3 962 $/m²) 76,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 936 $ · Ajust. superficie −7 725 $ · Ajust. âge −24 119 $ | 297 575 $ Poids 38 % |
| 11 | 632, rue Lavertue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 330 815 $ (4 382 $/m²) 75,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 654 $ · Ajust. superficie −7 230 $ · Ajust. âge −26 465 $ | 327 774 $ Poids 37 % |
| 12 | 188, rue Radisson, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 344 000 $ (4 818 $/m²) 71,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie +1 927 $ · Ajust. âge +5 160 $ | 379 493 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.