1120 Rue Bellevue · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
582 500 $
Unifamiliale · 3 267 $/m² · 178,3 m² · constr. 2024 · terrain 3 990 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 990 m²
Frontage
73,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 900 $
Rôle antérieur 406 400 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496171356800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321306
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 200 $
Valeur bâtiment
368 700 $
Rôle antérieur
406 400 $
ID provincial
26070496171356800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
330 815 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 86 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1095, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-15 · 661 m · Vendu 425 000 $ (2 448 $/m²) 173,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +5 753 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 495 676 $ Poids 59 % |
| 2 | 1110, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-10-23 · 885 m · Vendu 108 024 $ (652 $/m²) 165,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 010 $ · Ajust. superficie +4 072 $ · Ajust. âge +10 802 $ | 132 908 $ Poids 54 % |
| 3 | 252, rue des Découvreurs, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (3 047 $/m²) 177,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 676 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 563 276 $ Poids 42 % |
| 4 | 164, rue Radisson, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 77 008 $ (495 $/m²) 155,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 127 $ · Ajust. superficie +5 646 $ · Ajust. âge +6 931 $ | 96 712 $ Poids 41 % |
| 5 | 1211, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 371 000 $ (2 051 $/m²) 180,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie −2 666 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 436 070 $ Poids 40 % |
| 6 | 128, rue de Brébeuf, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-03-31 · 997 m · Vendu 91 100 $ (506 $/m²) 180,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 202 $ · Ajust. superficie −480 $ · Ajust. âge +9 110 $ | 111 932 $ Poids 39 % |
| 7 | 1340, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-08-01 · 977 m · Vendu 519 900 $ (3 350 $/m²) 155,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +42 931 $ · Ajust. superficie +38 691 $ · Ajust. âge +51 990 $ | 653 512 $ Poids 37 % |
| 8 | 994, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-02-25 · 924 m · Vendu 335 000 $ (2 318 $/m²) 144,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +39 180 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 435 165 $ Poids 36 % |
| 9 | 1324, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-12-11 · 840 m · Vendu 170 000 $ (1 010 $/m²) 168,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +4 997 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 224 605 $ Poids 33 % |
| 10 | 356, rue Laliberté, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-08-21 · 1.3 km · Vendu 619 641 $ (3 077 $/m²) 201,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 167 $ · Ajust. superficie −35 536 $ · Ajust. âge −3 098 $ | 632 175 $ Poids 29 % |
| 11 | 175, rue Radisson, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 175 $/m²) 151,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +43 016 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 603 452 $ Poids 27 % |
| 12 | 961, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 93 000 $ (641 $/m²) 145 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 907 $ · Ajust. superficie +10 679 $ · Ajust. âge +930 $ | 109 516 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.