1124 Rue Bellevue · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
463 300 $
Unifamiliale · 3 970 $/m² · 116,7 m² · constr. 1980 · terrain 3 907 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 907 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 400 $
Rôle antérieur 332 200 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496171773200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 100 $
Valeur bâtiment
227 300 $
Rôle antérieur
332 200 $
ID provincial
26070496171773200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
332 440 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 69 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1133, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-02 · 175 m · Vendu 320 000 $ (2 909 $/m²) 110 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +9 745 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 346 581 $ Poids 92 % |
| 2 | 109, rue des Cèdres, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-05 · 553 m · Vendu 435 000 $ (3 955 $/m²) 110 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +13 248 $ · Ajust. âge +36 975 $ | 490 708 $ Poids 82 % |
| 3 | 1136, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-16 · 629 m · Vendu 130 000 $ (1 053 $/m²) 123,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 579 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 131 621 $ Poids 79 % |
| 4 | 121, rue de la Colline, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-08-10 · 688 m · Vendu 480 000 $ (4 320 $/m²) 111,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 097 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 513 697 $ Poids 78 % |
| 5 | 1187, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-08-04 · 834 m · Vendu 133 585 $ (1 118 $/m²) 119,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 565 $ · Ajust. âge +13 359 $ | 145 378 $ Poids 73 % |
| 6 | 101, rue Radisson, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-12 · 856 m · Vendu 420 000 $ (3 652 $/m²) 115 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +3 104 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 386 400 $ Poids 71 % |
| 7 | 129, rue Radisson, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-15 · 882 m · Vendu 570 000 $ (4 863 $/m²) 117,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −1 216 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 518 972 $ Poids 69 % |
| 8 | 167, rue Cartier, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 565 $/m²) 119,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 457 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 378 043 $ Poids 63 % |
| 9 | 1308, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-04 · 707 m · Vendu 205 000 $ (1 827 $/m²) 112,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +4 111 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 248 607 $ Poids 61 % |
| 10 | 105, rue Marquette, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-27 · 991 m · Vendu 350 000 $ (3 199 $/m²) 109,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 677 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 372 177 $ Poids 61 % |
| 11 | 140, rue Marie, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-12-12 · 717 m · Vendu 450 000 $ (3 510 $/m²) 128,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −20 183 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 472 000 $ Poids 60 % |
| 12 | 1210, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-25 · 456 m · Vendu 349 700 $ (3 241 $/m²) 107,9 m² · constr. 1894 Ajust. marché +28 877 $ · Ajust. superficie +14 260 $ · Ajust. âge +34 970 $ | 427 807 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.