1134 Rue Érables · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
472 600 $
Unifamiliale · 4 404 $/m² · 107,3 m² · constr. 2024 · terrain 984,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
984,8 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 300 $
Rôle antérieur 278 400 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496177818100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321287
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 100 $
Valeur bâtiment
230 200 $
Rôle antérieur
278 400 $
ID provincial
26070496177818100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
331 628 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 71 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue des Cèdres, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-05 · 574 m · Vendu 435 000 $ (3 955 $/m²) 110 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −5 339 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 478 647 $ Poids 84 % |
| 2 | 1133, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-02 · 820 m · Vendu 320 000 $ (2 909 $/m²) 110 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −3 927 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 352 108 $ Poids 72 % |
| 3 | 1136, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-16 · 25 m · Vendu 130 000 $ (1 053 $/m²) 123,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 526 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 134 474 $ Poids 69 % |
| 4 | 110, rue des Trembles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-08 · 279 m · Vendu 425 000 $ (4 675 $/m²) 90,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +38 339 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 509 073 $ Poids 66 % |
| 5 | 1177, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-04-09 · 880 m · Vendu 310 000 $ (3 109 $/m²) 99,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +11 815 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 365 401 $ Poids 63 % |
| 6 | 1210, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-25 · 655 m · Vendu 349 700 $ (3 241 $/m²) 107,9 m² · constr. 1894 Ajust. marché +28 877 $ · Ajust. superficie −972 $ · Ajust. âge +34 970 $ | 412 574 $ Poids 58 % |
| 7 | 1187, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-08-04 · 900 m · Vendu 133 585 $ (1 118 $/m²) 119,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 819 $ · Ajust. âge +13 359 $ | 140 125 $ Poids 57 % |
| 8 | 101, rue Radisson, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 652 $/m²) 115 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −14 061 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 451 135 $ Poids 51 % |
| 9 | 183, rue Radisson, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (4 603 $/m²) 102,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 969 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 524 269 $ Poids 50 % |
| 10 | 129, rue Radisson, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (4 863 $/m²) 117,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −24 074 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 598 713 $ Poids 49 % |
| 11 | 167, rue Cartier, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 565 $/m²) 119,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 214 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 446 286 $ Poids 48 % |
| 12 | 121, rue de la Colline, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (4 320 $/m²) 111,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 209 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 519 791 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.