1128 Rue Érables · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
474 800 $
Unifamiliale · 3 681 $/m² · 129 m² · constr. 2004 · terrain 1 149,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 149,2 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 000 $
Rôle antérieur 350 300 $ +17.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496178124300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321294
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 700 $
Valeur bâtiment
275 300 $
Rôle antérieur
350 300 $
ID provincial
26070496178124300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
332 440 $
$/m² médian
3 652
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 71 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1136, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-16 · 118 m · Vendu 130 000 $ (1 053 $/m²) 123,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 895 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 145 895 $ Poids 96 % |
| 2 | 110, rue des Cèdres, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-04 · 628 m · Vendu 419 425 $ (3 095 $/m²) 135,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 289 $ · Ajust. superficie −10 060 $ · Ajust. âge +41 943 $ | 456 596 $ Poids 78 % |
| 3 | 994, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-02-25 · 540 m · Vendu 335 000 $ (2 318 $/m²) 144,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −17 967 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 378 018 $ Poids 65 % |
| 4 | 1187, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-08-04 · 991 m · Vendu 133 585 $ (1 118 $/m²) 119,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 310 $ · Ajust. âge +13 359 $ | 152 253 $ Poids 59 % |
| 5 | 109, rue des Cèdres, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-05 · 667 m · Vendu 435 000 $ (3 955 $/m²) 110 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +37 568 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 521 553 $ Poids 57 % |
| 6 | 1120, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-02-10 · 129 m · Vendu 525 000 $ (3 898 $/m²) 134,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie −11 108 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 588 453 $ Poids 53 % |
| 7 | 1133, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-02 · 884 m · Vendu 320 000 $ (2 909 $/m²) 110 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +27 636 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 383 671 $ Poids 49 % |
| 8 | 167, rue Cartier, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 565 $/m²) 119,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 471 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 450 971 $ Poids 48 % |
| 9 | 129, rue Radisson, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (4 863 $/m²) 117,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +28 695 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 594 482 $ Poids 45 % |
| 10 | 961, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-25 · 823 m · Vendu 93 000 $ (641 $/m²) 145 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 907 $ · Ajust. superficie −5 131 $ · Ajust. âge −8 370 $ | 84 406 $ Poids 43 % |
| 11 | 101, rue Radisson, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 652 $/m²) 115 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +25 565 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 448 761 $ Poids 42 % |
| 12 | 257, rue des Explorateurs, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 374 500 $ (2 965 $/m²) 126,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 003 $ · Ajust. âge −16 852 $ | 361 650 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.