1130 Rue Érables · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
500 400 $
Unifamiliale · 4 825 $/m² · 103,7 m² · constr. 2002 · terrain 1 158,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 158,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 300 $
Rôle antérieur 338 400 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496178342300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 900 $
Valeur bâtiment
288 400 $
Rôle antérieur
338 400 $
ID provincial
26070496178342300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
332 440 $
$/m² médian
3 609
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 75 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue des Cèdres, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-05 · 637 m · Vendu 435 000 $ (3 955 $/m²) 110 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −12 457 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 471 528 $ Poids 78 % |
| 2 | 110, rue des Trembles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-08 · 288 m · Vendu 425 000 $ (4 675 $/m²) 90,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +29 923 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 453 907 $ Poids 75 % |
| 3 | 1133, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-02 · 863 m · Vendu 320 000 $ (2 909 $/m²) 110 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −9 164 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 346 871 $ Poids 67 % |
| 4 | 1177, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-04-09 · 942 m · Vendu 310 000 $ (3 109 $/m²) 99,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +6 219 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 359 804 $ Poids 63 % |
| 5 | 1136, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-16 · 88 m · Vendu 130 000 $ (1 053 $/m²) 123,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 421 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 132 579 $ Poids 55 % |
| 6 | 1210, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-25 · 717 m · Vendu 349 700 $ (3 241 $/m²) 107,9 m² · constr. 1894 Ajust. marché +28 877 $ · Ajust. superficie −6 806 $ · Ajust. âge +34 970 $ | 406 741 $ Poids 55 % |
| 7 | 183, rue Radisson, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (4 603 $/m²) 102,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 683 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 464 283 $ Poids 49 % |
| 8 | 1187, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-08-04 · 961 m · Vendu 133 585 $ (1 118 $/m²) 119,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 831 $ · Ajust. âge +13 359 $ | 138 112 $ Poids 46 % |
| 9 | 1121-1, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-29 · 750 m · Vendu 350 000 $ (4 118 $/m²) 85 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +38 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 427 913 $ Poids 46 % |
| 10 | 131, rue Marie, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 615 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +14 308 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 492 482 $ Poids 43 % |
| 11 | 101, rue Radisson, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 652 $/m²) 115 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −20 635 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 398 361 $ Poids 43 % |
| 12 | 110, rue des Trembles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-02-03 · 288 m · Vendu 402 000 $ (4 422 $/m²) 90,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 182 $ · Ajust. superficie +28 304 $ · Ajust. âge −6 030 $ | 499 456 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.