1132 Rue Érables · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
377 600 $
Unifamiliale · 4 501 $/m² · 83,9 m² · constr. 1966 · terrain 3 456,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 456,5 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 300 $
Rôle antérieur 259 800 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496178862400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321295
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 400 $
Valeur bâtiment
164 900 $
Rôle antérieur
259 800 $
ID provincial
26070496178862400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
334 859 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 47 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue des Trembles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-08 · 244 m · Vendu 425 000 $ (4 675 $/m²) 90,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −16 364 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 371 495 $ Poids 86 % |
| 2 | 1121-1, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-29 · 756 m · Vendu 350 000 $ (4 118 $/m²) 85 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −2 265 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 369 649 $ Poids 76 % |
| 3 | 110, rue des Trembles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-02-03 · 244 m · Vendu 402 000 $ (4 422 $/m²) 90,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 182 $ · Ajust. superficie −15 479 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 421 504 $ Poids 47 % |
| 4 | 1193, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-27 · 938 m · Vendu 270 000 $ (3 409 $/m²) 79,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +8 011 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 321 907 $ Poids 45 % |
| 5 | 132, rue Albanel, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 376 000 $ (4 759 $/m²) 79 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 841 $ · Ajust. superficie +11 661 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 384 902 $ Poids 41 % |
| 6 | 127, rue Albanel, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 306 000 $ (3 815 $/m²) 80,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 355 $ · Ajust. superficie +7 059 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 310 813 $ Poids 40 % |
| 7 | 1177, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-04-09 · 899 m · Vendu 310 000 $ (3 109 $/m²) 99,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −24 564 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 329 022 $ Poids 38 % |
| 8 | 150, rue Roy, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-04-04 · 978 m · Vendu 150 000 $ (1 667 $/m²) 90 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −5 083 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 149 868 $ Poids 37 % |
| 9 | 1356, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (3 975 $/m²) 86,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −5 763 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 367 737 $ Poids 35 % |
| 10 | 22, Place Philippe, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-12-27 · 975 m · Vendu 349 000 $ (4 251 $/m²) 82,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 942 $ · Ajust. superficie +3 826 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 384 868 $ Poids 32 % |
| 11 | 148, rue Marie, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 394 138 $ (4 424 $/m²) 89,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 522 $ · Ajust. superficie −11 501 $ · Ajust. âge −39 414 $ | 379 745 $ Poids 31 % |
| 12 | 131, rue Marie, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 615 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −31 385 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 379 290 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.