116 Rue Saules · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
445 200 $
Unifamiliale · 4 058 $/m² · 109,7 m² · constr. 1977 · terrain 2 585,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 585,1 m²
Frontage
65,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 800 $
Rôle antérieur 329 600 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496188756100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321281
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 300 $
Valeur bâtiment
285 500 $
Rôle antérieur
329 600 $
ID provincial
26070496188756100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 65 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue des Cèdres, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-05 · 556 m · Vendu 435 000 $ (3 955 $/m²) 110 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −593 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 470 342 $ Poids 86 % |
| 2 | 1136, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-16 · 124 m · Vendu 130 000 $ (1 053 $/m²) 123,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 263 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 125 987 $ Poids 77 % |
| 3 | 1133, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-02 · 906 m · Vendu 320 000 $ (2 909 $/m²) 110 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −436 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 331 599 $ Poids 68 % |
| 4 | 1187, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-08-04 · 858 m · Vendu 133 585 $ (1 118 $/m²) 119,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 478 $ · Ajust. âge +13 359 $ | 141 466 $ Poids 63 % |
| 5 | 1177, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-04-09 · 847 m · Vendu 310 000 $ (3 109 $/m²) 99,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +15 547 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 369 132 $ Poids 61 % |
| 6 | 110, rue des Trembles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-08 · 154 m · Vendu 425 000 $ (4 675 $/m²) 90,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +43 949 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 431 809 $ Poids 61 % |
| 7 | 1210, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-25 · 662 m · Vendu 349 700 $ (3 241 $/m²) 107,9 m² · constr. 1894 Ajust. marché +28 877 $ · Ajust. superficie +2 917 $ · Ajust. âge +34 970 $ | 416 464 $ Poids 58 % |
| 8 | 101, rue Radisson, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 652 $/m²) 115 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −9 678 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 373 618 $ Poids 54 % |
| 9 | 167, rue Cartier, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 565 $/m²) 119,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 936 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 365 564 $ Poids 54 % |
| 10 | 129, rue Radisson, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (4 863 $/m²) 117,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −18 238 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 501 949 $ Poids 53 % |
| 11 | 183, rue Radisson, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (4 603 $/m²) 102,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 493 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 440 493 $ Poids 51 % |
| 12 | 1308, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 205 000 $ (1 827 $/m²) 112,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −2 284 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 242 212 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.