132 Rue Saules · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
396 000 $
Unifamiliale · 2 993 $/m² · 132,3 m² · constr. 1978 · terrain 1 329,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 329,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 250 100 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496189715400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321285
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 100 $
Valeur bâtiment
214 900 $
Rôle antérieur
250 100 $
ID provincial
26070496189715400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 609
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 53 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1136, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-16 · 203 m · Vendu 130 000 $ (1 053 $/m²) 123,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 632 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 138 532 $ Poids 91 % |
| 2 | 110, rue des Cèdres, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-04 · 588 m · Vendu 419 425 $ (3 095 $/m²) 135,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 289 $ · Ajust. superficie −4 953 $ · Ajust. âge +27 263 $ | 447 024 $ Poids 83 % |
| 3 | 994, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-02-25 · 698 m · Vendu 335 000 $ (2 318 $/m²) 144,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −14 142 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 365 093 $ Poids 66 % |
| 4 | 1187, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-08-04 · 919 m · Vendu 133 585 $ (1 118 $/m²) 119,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 154 $ · Ajust. âge +13 359 $ | 154 098 $ Poids 59 % |
| 5 | 1120, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-02-10 · 253 m · Vendu 525 000 $ (3 898 $/m²) 134,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie −4 677 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 566 008 $ Poids 53 % |
| 6 | 109, rue des Cèdres, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-05 · 634 m · Vendu 435 000 $ (3 955 $/m²) 110 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +44 093 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 517 203 $ Poids 52 % |
| 7 | 167, rue Cartier, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 565 $/m²) 119,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 354 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 405 854 $ Poids 49 % |
| 8 | 257, rue des Explorateurs, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 374 500 $ (2 965 $/m²) 126,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 895 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 345 945 $ Poids 46 % |
| 9 | 129, rue Radisson, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (4 863 $/m²) 117,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +36 719 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 556 907 $ Poids 43 % |
| 10 | 961, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-25 · 980 m · Vendu 93 000 $ (641 $/m²) 145 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 907 $ · Ajust. superficie −4 073 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 84 534 $ Poids 42 % |
| 11 | 251, rue des Explorateurs, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-11-19 · 1.3 km · Vendu 178 452 $ (1 350 $/m²) 132,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 516 $ · Ajust. superficie +67 $ · Ajust. âge −17 845 $ | 177 190 $ Poids 41 % |
| 12 | 249, rue Jogue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 432 500 $ (3 307 $/m²) 130,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +2 480 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 397 184 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.