128 Rue Saules · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
394 100 $
Unifamiliale · 3 622 $/m² · 108,8 m² · constr. 1989 · terrain 1 189,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 189,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 300 $
Rôle antérieur 240 700 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496189752900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321284
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 200 $
Valeur bâtiment
221 100 $
Rôle antérieur
240 700 $
ID provincial
26070496189752900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 53 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue des Cèdres, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-05 · 611 m · Vendu 435 000 $ (3 955 $/m²) 110 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −2 373 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 481 612 $ Poids 83 % |
| 2 | 1136, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-16 · 181 m · Vendu 130 000 $ (1 053 $/m²) 123,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 737 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 133 313 $ Poids 73 % |
| 3 | 1133, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-02 · 973 m · Vendu 320 000 $ (2 909 $/m²) 110 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −1 745 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 349 490 $ Poids 65 % |
| 4 | 110, rue des Trembles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-08 · 113 m · Vendu 425 000 $ (4 675 $/m²) 90,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +41 845 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 438 205 $ Poids 64 % |
| 5 | 1177, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-04-09 · 894 m · Vendu 310 000 $ (3 109 $/m²) 99,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +14 147 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 367 733 $ Poids 60 % |
| 6 | 1187, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-08-04 · 901 m · Vendu 133 585 $ (1 118 $/m²) 119,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 981 $ · Ajust. âge +13 359 $ | 140 963 $ Poids 60 % |
| 7 | 1210, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-25 · 723 m · Vendu 349 700 $ (3 241 $/m²) 107,9 m² · constr. 1894 Ajust. marché +28 877 $ · Ajust. superficie +1 458 $ · Ajust. âge +34 970 $ | 415 005 $ Poids 56 % |
| 8 | 101, rue Radisson, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 652 $/m²) 115 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −11 322 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 380 374 $ Poids 51 % |
| 9 | 167, rue Cartier, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 565 $/m²) 119,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 540 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 383 085 $ Poids 51 % |
| 10 | 183, rue Radisson, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (4 603 $/m²) 102,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 421 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 445 471 $ Poids 50 % |
| 11 | 129, rue Radisson, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (4 863 $/m²) 117,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −20 427 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 502 611 $ Poids 50 % |
| 12 | 126, rue Roy, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-05-01 · 942 m · Vendu 300 000 $ (2 618 $/m²) 114,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −7 592 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 349 217 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.