1153 Rue Érables · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
525 000 $
Unifamiliale · 5 198 $/m² · 101 m² · constr. 2007 · terrain 1 270,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 270,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 900 $
Rôle antérieur 372 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496195028300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321283
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 100 $
Valeur bâtiment
297 800 $
Rôle antérieur
372 000 $
ID provincial
26070496195028300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
330 815 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 79 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue des Cèdres, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-05 · 372 m · Vendu 435 000 $ (3 955 $/m²) 110 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −17 795 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 466 190 $ Poids 82 % |
| 2 | 110, rue des Trembles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-08 · 406 m · Vendu 425 000 $ (4 675 $/m²) 90,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +23 611 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 458 220 $ Poids 78 % |
| 3 | 1177, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-04-09 · 683 m · Vendu 310 000 $ (3 109 $/m²) 99,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +2 021 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 355 607 $ Poids 78 % |
| 4 | 1133, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-02 · 635 m · Vendu 320 000 $ (2 909 $/m²) 110 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −13 091 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 342 944 $ Poids 72 % |
| 5 | 183, rue Radisson, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (4 603 $/m²) 102,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 532 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 469 818 $ Poids 62 % |
| 6 | 1210, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-25 · 429 m · Vendu 349 700 $ (3 241 $/m²) 107,9 m² · constr. 1894 Ajust. marché +28 877 $ · Ajust. superficie −11 181 $ · Ajust. âge +34 970 $ | 402 365 $ Poids 60 % |
| 7 | 1121-1, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-29 · 547 m · Vendu 350 000 $ (4 118 $/m²) 85 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +32 941 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 422 355 $ Poids 58 % |
| 8 | 131, rue Marie, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 615 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 077 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 497 501 $ Poids 57 % |
| 9 | 101, rue Radisson, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-12 · 918 m · Vendu 420 000 $ (3 652 $/m²) 115 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −25 565 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 403 931 $ Poids 50 % |
| 10 | 105, rue Marquette, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 199 $/m²) 109,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 437 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 371 563 $ Poids 49 % |
| 11 | 121, rue de la Colline, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 320 $/m²) 111,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 818 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 506 182 $ Poids 47 % |
| 12 | 1187, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-08-04 · 714 m · Vendu 133 585 $ (1 118 $/m²) 119,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 340 $ · Ajust. âge +13 359 $ | 136 603 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.