1157 Rue Érables · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
540 600 $
Unifamiliale · 3 180 $/m² · 170 m² · constr. 2009 · terrain 1 252 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 252 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 200 $
Rôle antérieur 357 500 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496195196800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322016
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 800 $
Valeur bâtiment
292 400 $
Rôle antérieur
357 500 $
ID provincial
26070496195196800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
330 815 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 81 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1110, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-10-23 · 602 m · Vendu 108 024 $ (652 $/m²) 165,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 010 $ · Ajust. superficie +1 368 $ · Ajust. âge +10 802 $ | 130 204 $ Poids 70 % |
| 2 | 252, rue des Découvreurs, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 047 $/m²) 177,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 971 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 510 129 $ Poids 54 % |
| 3 | 164, rue Radisson, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-11-17 · 907 m · Vendu 77 008 $ (495 $/m²) 155,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 127 $ · Ajust. superficie +3 590 $ · Ajust. âge +1 155 $ | 88 881 $ Poids 53 % |
| 4 | 994, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-02-25 · 815 m · Vendu 335 000 $ (2 318 $/m²) 144,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +29 559 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 425 544 $ Poids 49 % |
| 5 | 1211, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-02 · 828 m · Vendu 371 000 $ (2 051 $/m²) 180,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie −11 177 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 427 558 $ Poids 47 % |
| 6 | 1095, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 448 $/m²) 173,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −4 407 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 485 516 $ Poids 42 % |
| 7 | 1340, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 519 900 $ (3 350 $/m²) 155,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +42 931 $ · Ajust. superficie +24 789 $ · Ajust. âge +51 990 $ | 639 610 $ Poids 38 % |
| 8 | 128, rue de Brébeuf, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-03-31 · 984 m · Vendu 91 100 $ (506 $/m²) 180,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 202 $ · Ajust. superficie −2 578 $ · Ajust. âge +3 644 $ | 104 368 $ Poids 37 % |
| 9 | 175, rue Radisson, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-03 · 980 m · Vendu 480 000 $ (3 175 $/m²) 151,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +29 841 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 554 278 $ Poids 36 % |
| 10 | 1324, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-12-11 · 950 m · Vendu 170 000 $ (1 010 $/m²) 168,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +808 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 220 415 $ Poids 32 % |
| 11 | 961, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 93 000 $ (641 $/m²) 145 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 907 $ · Ajust. superficie +8 017 $ · Ajust. âge −6 045 $ | 99 879 $ Poids 31 % |
| 12 | 1132, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-05-15 · 716 m · Vendu 279 900 $ (2 036 $/m²) 137,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 013 $ · Ajust. superficie +33 079 $ · Ajust. âge +27 990 $ | 365 982 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.