1159 Rue Érables · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
492 400 $
Unifamiliale · 3 762 $/m² · 130,9 m² · constr. 2006 · terrain 998,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
998,8 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 100 $
Rôle antérieur 329 400 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496195425700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 400 $
Valeur bâtiment
273 700 $
Rôle antérieur
329 400 $
ID provincial
26070496195425700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
330 815 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 74 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1136, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-16 · 251 m · Vendu 130 000 $ (1 053 $/m²) 123,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 895 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 146 895 $ Poids 92 % |
| 2 | 110, rue des Cèdres, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-04 · 296 m · Vendu 419 425 $ (3 095 $/m²) 135,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 289 $ · Ajust. superficie −7 119 $ · Ajust. âge +41 943 $ | 459 537 $ Poids 92 % |
| 3 | 1187, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-08-04 · 668 m · Vendu 133 585 $ (1 118 $/m²) 119,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 372 $ · Ajust. âge +13 359 $ | 153 315 $ Poids 73 % |
| 4 | 167, rue Cartier, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-23 · 873 m · Vendu 425 000 $ (3 565 $/m²) 119,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 858 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 458 608 $ Poids 63 % |
| 5 | 109, rue des Cèdres, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-05 · 324 m · Vendu 435 000 $ (3 955 $/m²) 110 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +41 325 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 525 310 $ Poids 63 % |
| 6 | 129, rue Radisson, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-15 · 856 m · Vendu 570 000 $ (4 863 $/m²) 117,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +33 315 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 604 802 $ Poids 59 % |
| 7 | 994, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-02-25 · 841 m · Vendu 335 000 $ (2 318 $/m²) 144,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −15 765 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 380 220 $ Poids 58 % |
| 8 | 101, rue Radisson, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-12 · 870 m · Vendu 420 000 $ (3 652 $/m²) 115 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +29 035 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 456 431 $ Poids 56 % |
| 9 | 1133, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-02 · 620 m · Vendu 320 000 $ (2 909 $/m²) 110 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +30 400 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 386 435 $ Poids 55 % |
| 10 | 257, rue des Explorateurs, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 374 500 $ (2 965 $/m²) 126,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 820 $ · Ajust. âge −13 108 $ | 368 212 $ Poids 53 % |
| 11 | 1132, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-05-15 · 710 m · Vendu 279 900 $ (2 036 $/m²) 137,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 013 $ · Ajust. superficie −6 718 $ · Ajust. âge +27 990 $ | 326 185 $ Poids 50 % |
| 12 | 1120, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-02-10 · 495 m · Vendu 525 000 $ (3 898 $/m²) 134,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie −7 405 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 597 405 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.