1154-1156 Rue Érables · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
323 900 $
Autre · 3 955 $/m² · 81,9 m² · constr. 1975 · terrain 1 158,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 158,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5531
Usage
Station-service avec réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
252 100 $
Rôle antérieur 195 200 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496196641600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
321261
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 900 $
Valeur bâtiment
117 200 $
Rôle antérieur
195 200 $
ID provincial
26070496196641600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
330 815 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 35 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1121-1, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-29 · 602 m · Vendu 350 000 $ (4 118 $/m²) 85 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −6 382 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 381 281 $ Poids 82 % |
| 2 | 110, rue des Trembles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-08 · 366 m · Vendu 425 000 $ (4 675 $/m²) 90,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −21 040 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 366 820 $ Poids 77 % |
| 3 | 1193, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-27 · 697 m · Vendu 270 000 $ (3 409 $/m²) 79,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +4 602 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 323 898 $ Poids 56 % |
| 4 | 93-95, rue Sylvain, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-21 · 831 m · Vendu 592 000 $ (8 326 $/m²) 71,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 962 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 577 762 $ Poids 56 % |
| 5 | 132, rue Albanel, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-23 · 901 m · Vendu 376 000 $ (4 759 $/m²) 79 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 841 $ · Ajust. superficie +6 901 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 380 142 $ Poids 55 % |
| 6 | 127, rue Albanel, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-05 · 941 m · Vendu 306 000 $ (3 815 $/m²) 80,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 355 $ · Ajust. superficie +3 243 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 306 998 $ Poids 52 % |
| 7 | 1356, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (3 975 $/m²) 86,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −9 738 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 374 112 $ Poids 47 % |
| 8 | 110, rue des Trembles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-02-03 · 366 m · Vendu 402 000 $ (4 422 $/m²) 90,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 182 $ · Ajust. superficie −19 901 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 417 081 $ Poids 42 % |
| 9 | 150, rue Roy, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-04-04 · 735 m · Vendu 150 000 $ (1 667 $/m²) 90 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −6 750 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 148 201 $ Poids 41 % |
| 10 | 111, rue Jolliet, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (4 583 $/m²) 73,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +20 164 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 325 888 $ Poids 40 % |
| 11 | 22, Place Philippe, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-12-27 · 816 m · Vendu 349 000 $ (4 251 $/m²) 82,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 942 $ · Ajust. superficie −425 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 380 617 $ Poids 37 % |
| 12 | 602, rue Lavertue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 306 938 $ (4 033 $/m²) 76,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 408 $ · Ajust. superficie +11 697 $ · Ajust. âge −30 694 $ | 316 349 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.