137 Rue Saules · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
435 400 $
Unifamiliale · 4 498 $/m² · 96,8 m² · constr. 1989 · terrain 1 300,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 700 $
Rôle antérieur 288 800 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496199357800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321269
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
279 700 $
Rôle antérieur
288 800 $
ID provincial
26070496199357800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
332 440 $
$/m² médian
3 652
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 64 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue des Trembles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-08 · 40 m · Vendu 425 000 $ (4 675 $/m²) 90,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +13 793 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 410 152 $ Poids 93 % |
| 2 | 1177, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-04-09 · 887 m · Vendu 310 000 $ (3 109 $/m²) 99,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −4 509 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 349 077 $ Poids 67 % |
| 3 | 109, rue des Cèdres, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-05 · 619 m · Vendu 435 000 $ (3 955 $/m²) 110 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −26 100 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 457 885 $ Poids 62 % |
| 4 | 1121-1, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-29 · 934 m · Vendu 350 000 $ (4 118 $/m²) 85 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +24 294 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 413 708 $ Poids 53 % |
| 5 | 183, rue Radisson, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (4 603 $/m²) 102,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 199 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 417 851 $ Poids 52 % |
| 6 | 110, rue des Trembles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-02-03 · 40 m · Vendu 402 000 $ (4 422 $/m²) 90,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 182 $ · Ajust. superficie +13 046 $ · Ajust. âge −32 160 $ | 458 068 $ Poids 51 % |
| 7 | 1133, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (2 909 $/m²) 110 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −19 200 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 332 035 $ Poids 46 % |
| 8 | 1210, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-25 · 743 m · Vendu 349 700 $ (3 241 $/m²) 107,9 m² · constr. 1894 Ajust. marché +28 877 $ · Ajust. superficie −17 987 $ · Ajust. âge +34 970 $ | 395 559 $ Poids 45 % |
| 9 | 150, rue Roy, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-04-04 · 937 m · Vendu 150 000 $ (1 667 $/m²) 90 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +5 667 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 162 118 $ Poids 38 % |
| 10 | 224, rue des Découvreurs, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (1 563 $/m²) 105,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −6 875 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 155 250 $ Poids 37 % |
| 11 | 131, rue Marie, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (4 615 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −1 615 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 447 309 $ Poids 37 % |
| 12 | 249, rue Radisson, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 994 $/m²) 106,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −19 173 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 443 125 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.