1048 Rue Érables · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
208 200 $
Autre · 1 712 $/m² · 121,6 m² · constr. 1965 · terrain 1 041,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 041,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
127 300 $
Rôle antérieur 104 100 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496202346400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
321253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 700 $
Valeur bâtiment
59 600 $
Rôle antérieur
104 100 $
ID provincial
26070496202346400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
142 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
379 031 $
$/m² médian
3 167
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 23 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1136, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-16 · 913 m · Vendu 130 000 $ (1 053 $/m²) 123,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 000 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 124 450 $ Poids 69 % |
| 2 | 931, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-17 · 873 m · Vendu 602 000 $ (4 356 $/m²) 138,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 155 $ · Ajust. âge −39 130 $ | 526 715 $ Poids 53 % |
| 3 | 994, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-02-25 · 388 m · Vendu 335 000 $ (2 318 $/m²) 144,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −26 545 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 330 915 $ Poids 50 % |
| 4 | 27, rue des Jacinthes, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (2 510 $/m²) 121,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +126 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 302 854 $ Poids 39 % |
| 5 | 961, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-25 · 388 m · Vendu 93 000 $ (641 $/m²) 145 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 907 $ · Ajust. superficie −7 504 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 81 102 $ Poids 38 % |
| 6 | 1120, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-02-10 · 671 m · Vendu 525 000 $ (3 898 $/m²) 134,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie −25 529 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 545 157 $ Poids 37 % |
| 7 | 109, rue des Cèdres, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (3 955 $/m²) 110 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +22 936 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 467 772 $ Poids 33 % |
| 8 | 142, rue Hébert, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 895 000 $ (6 538 $/m²) 136,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −50 013 $ · Ajust. âge −62 650 $ | 793 623 $ Poids 32 % |
| 9 | 110, rue des Cèdres, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 419 425 $ (3 095 $/m²) 135,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 289 $ · Ajust. superficie −21 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 201 $ Poids 32 % |
| 10 | 1133, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (2 909 $/m²) 110 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +16 873 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 329 708 $ Poids 31 % |
| 11 | 15, rue du Muguet, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 195 000 $ (1 796 $/m²) 108,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +11 671 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 202 305 $ Poids 31 % |
| 12 | 783, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (1 945 $/m²) 113,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +8 267 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 229 974 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.