1049 Rue Érables · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
328 100 $
Unifamiliale · 3 724 $/m² · 88,1 m² · constr. 1972 · terrain 610 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 100 $
Rôle antérieur 158 900 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496202391800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318767
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 900 $
Valeur bâtiment
161 200 $
Rôle antérieur
158 900 $
ID provincial
26070496202391800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
376 338 $
$/m² médian
3 167
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 36 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue des Trembles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-08 · 964 m · Vendu 425 000 $ (4 675 $/m²) 90,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −6 546 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 381 313 $ Poids 64 % |
| 2 | 1121-1, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (4 118 $/m²) 85 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +6 382 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 388 796 $ Poids 44 % |
| 3 | 110, rue des Trembles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-02-03 · 964 m · Vendu 402 000 $ (4 422 $/m²) 90,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 182 $ · Ajust. superficie −6 191 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 430 791 $ Poids 35 % |
| 4 | 7, rue des Orchidées, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (2 521 $/m²) 93,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −6 430 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 252 696 $ Poids 28 % |
| 5 | 159, rue des Pins, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 110 000 $ (1 228 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie −921 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 102 766 $ Poids 26 % |
| 6 | 34, rue des Jacinthes, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-01-24 · 1.4 km · Vendu 183 000 $ (2 232 $/m²) 82 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 101 $ · Ajust. superficie +6 807 $ · Ajust. âge +3 660 $ | 228 568 $ Poids 20 % |
| 7 | 131, rue Marie, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (4 615 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −21 692 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 388 982 $ Poids 19 % |
| 8 | 743, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-27 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (5 701 $/m²) 87,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 140 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 481 140 $ Poids 19 % |
| 9 | 1177, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-04-09 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (3 109 $/m²) 99,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −18 034 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 335 551 $ Poids 19 % |
| 10 | 22, Place Philippe, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-12-27 · 1.5 km · Vendu 349 000 $ (4 251 $/m²) 82,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 942 $ · Ajust. superficie +12 753 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 393 795 $ Poids 17 % |
| 11 | 755, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (3 596 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −24 094 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 358 272 $ Poids 17 % |
| 12 | 1113, Rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-05-07 · 562 m · Vendu 425 000 $ (4 237 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −25 847 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 492 976 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.