1071 Rue Érables · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
384 100 $
Unifamiliale · 3 676 $/m² · 104,5 m² · constr. 1966 · terrain 1 136,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 136,4 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 200 $
Rôle antérieur 226 700 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496211854900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321255
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
188 900 $
Rôle antérieur
226 700 $
ID provincial
26070496211854900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
376 000 $
$/m² médian
3 109
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 49 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue des Trembles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-08 · 805 m · Vendu 425 000 $ (4 675 $/m²) 90,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +31 793 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 419 652 $ Poids 56 % |
| 2 | 1136, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-16 · 724 m · Vendu 130 000 $ (1 053 $/m²) 123,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 116 100 $ Poids 46 % |
| 3 | 109, rue des Cèdres, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (3 955 $/m²) 110 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −10 875 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 436 135 $ Poids 46 % |
| 4 | 1133, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (2 909 $/m²) 110 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −8 000 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 306 435 $ Poids 43 % |
| 5 | 1210, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 349 700 $ (3 241 $/m²) 107,9 m² · constr. 1894 Ajust. marché +28 877 $ · Ajust. superficie −5 510 $ · Ajust. âge +34 970 $ | 408 037 $ Poids 31 % |
| 6 | 110, rue des Trembles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-02-03 · 805 m · Vendu 402 000 $ (4 422 $/m²) 90,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 182 $ · Ajust. superficie +30 073 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 467 055 $ Poids 31 % |
| 7 | 1177, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (3 109 $/m²) 99,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +7 462 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 361 048 $ Poids 31 % |
| 8 | 1121-1, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (4 118 $/m²) 85 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +40 147 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 412 060 $ Poids 30 % |
| 9 | 15, rue du Muguet, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 195 000 $ (1 796 $/m²) 108,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −3 681 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 187 928 $ Poids 28 % |
| 10 | 131, rue Marie, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (4 615 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +16 154 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 426 828 $ Poids 26 % |
| 11 | 106, rue des Saules, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-06-25 · 720 m · Vendu 310 000 $ (2 933 $/m²) 105,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −1 760 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 347 226 $ Poids 24 % |
| 12 | 783, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (1 945 $/m²) 113,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −8 364 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 214 443 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.