1104 Rue Érables · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
422 200 $
Unifamiliale · 3 504 $/m² · 120,5 m² · constr. 1964 · terrain 2 936,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 936,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 300 $
Rôle antérieur 304 200 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496240787900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321257
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 900 $
Valeur bâtiment
216 400 $
Rôle antérieur
304 200 $
ID provincial
26070496240787900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
337 792 $
$/m² médian
3 459
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 61 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1136, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-16 · 446 m · Vendu 130 000 $ (1 053 $/m²) 123,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 579 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 123 221 $ Poids 90 % |
| 2 | 109, rue des Cèdres, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-05 · 992 m · Vendu 435 000 $ (3 955 $/m²) 110 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +20 761 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 463 422 $ Poids 56 % |
| 3 | 110, rue des Cèdres, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-04 · 951 m · Vendu 419 425 $ (3 095 $/m²) 135,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 289 $ · Ajust. superficie −23 215 $ · Ajust. âge −2 097 $ | 399 401 $ Poids 51 % |
| 4 | 1133, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (2 909 $/m²) 110 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +15 273 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 326 508 $ Poids 48 % |
| 5 | 994, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-02-25 · 358 m · Vendu 335 000 $ (2 318 $/m²) 144,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −27 820 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 327 965 $ Poids 47 % |
| 6 | 1187, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 133 585 $ (1 118 $/m²) 119,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +559 $ · Ajust. âge +9 351 $ | 143 495 $ Poids 47 % |
| 7 | 1120, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-02-10 · 200 m · Vendu 525 000 $ (3 898 $/m²) 134,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie −27 673 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 543 013 $ Poids 43 % |
| 8 | 167, rue Cartier, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (3 565 $/m²) 119,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 318 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 384 818 $ Poids 36 % |
| 9 | 1210, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 349 700 $ (3 241 $/m²) 107,9 m² · constr. 1894 Ajust. marché +28 877 $ · Ajust. superficie +20 418 $ · Ajust. âge +34 970 $ | 433 965 $ Poids 35 % |
| 10 | 129, rue Radisson, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (4 863 $/m²) 117,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +8 025 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 528 212 $ Poids 34 % |
| 11 | 101, rue Radisson, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (3 652 $/m²) 115 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +10 043 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 393 340 $ Poids 33 % |
| 12 | 931, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 602 000 $ (4 356 $/m²) 138,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 551 $ · Ajust. âge −42 140 $ | 521 309 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.