1100 Rue Érables · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
410 900 $
Unifamiliale · 2 850 $/m² · 144,2 m² · constr. 1940 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
72,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 400 $
Rôle antérieur 257 000 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496241210600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318985
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 500 $
Valeur bâtiment
216 900 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
26070496241210600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
340 584 $
$/m² médian
3 154
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 58 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 994, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-02-25 · 324 m · Vendu 335 000 $ (2 318 $/m²) 144,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −348 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 328 637 $ Poids 89 % |
| 2 | 961, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-25 · 570 m · Vendu 93 000 $ (641 $/m²) 145 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 907 $ · Ajust. superficie −257 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 88 350 $ Poids 64 % |
| 3 | 1136, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-16 · 510 m · Vendu 130 000 $ (1 053 $/m²) 123,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 895 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 127 895 $ Poids 64 % |
| 4 | 110, rue des Cèdres, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 419 425 $ (3 095 $/m²) 135,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 289 $ · Ajust. superficie +13 465 $ · Ajust. âge −41 942 $ | 396 236 $ Poids 58 % |
| 5 | 1110, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-10-23 · 134 m · Vendu 108 024 $ (652 $/m²) 165,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 010 $ · Ajust. superficie −7 037 $ · Ajust. âge −5 401 $ | 105 596 $ Poids 58 % |
| 6 | 1120, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-02-10 · 263 m · Vendu 525 000 $ (3 898 $/m²) 134,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie +18 513 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 589 199 $ Poids 49 % |
| 7 | 931, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 602 000 $ (4 356 $/m²) 138,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 068 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 554 868 $ Poids 46 % |
| 8 | 1132, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 279 900 $ (2 036 $/m²) 137,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 013 $ · Ajust. superficie +6 819 $ · Ajust. âge −27 990 $ | 283 742 $ Poids 30 % |
| 9 | 1187, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 133 585 $ (1 118 $/m²) 119,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 806 $ · Ajust. âge −6 679 $ | 140 711 $ Poids 27 % |
| 10 | 164, rue Radisson, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-11-17 · 1.6 km · Vendu 77 008 $ (495 $/m²) 155,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 127 $ · Ajust. superficie −2 798 $ · Ajust. âge −7 701 $ | 73 636 $ Poids 25 % |
| 11 | 167, rue Cartier, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (3 565 $/m²) 119,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 568 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 427 068 $ Poids 21 % |
| 12 | 140, rue Marie, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (3 510 $/m²) 128,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +28 081 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 473 014 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.