1038 Rue Érables · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
488 400 $
Autre · 4 485 $/m² · 108,9 m² · constr. 1961 · terrain 186 317,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
186 317,1 m²
Frontage
86,8 m
CUBF
8126
Usage
Élevage d'équidés
Valeur au rôle 2026 — composition
485 000 $
Rôle antérieur 358 600 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496258441300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319398
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 700 $
Valeur bâtiment
162 300 $
Rôle antérieur
358 600 $
ID provincial
26070496258441300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
384 713 $
$/m² médian
3 095
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 73 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1136, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 053 $/m²) 123,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 684 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 115 166 $ Poids 44 % |
| 2 | 110, rue des Trembles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-08 · 940 m · Vendu 425 000 $ (4 675 $/m²) 90,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +42 079 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 429 938 $ Poids 43 % |
| 3 | 109, rue des Cèdres, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (3 955 $/m²) 110 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −2 175 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 433 960 $ Poids 34 % |
| 4 | 159, rue des Pins, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 110 000 $ (1 228 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +11 847 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 112 234 $ Poids 28 % |
| 5 | 110, rue des Trembles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-02-03 · 940 m · Vendu 402 000 $ (4 422 $/m²) 90,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 182 $ · Ajust. superficie +39 802 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 476 784 $ Poids 23 % |
| 6 | 1187, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-08-04 · 1.8 km · Vendu 133 585 $ (1 118 $/m²) 119,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 925 $ · Ajust. âge +7 347 $ | 135 007 $ Poids 21 % |
| 7 | 1177, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-04-09 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (3 109 $/m²) 99,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +14 303 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 361 688 $ Poids 21 % |
| 8 | 1133, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (2 909 $/m²) 110 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −1 600 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 304 835 $ Poids 21 % |
| 9 | 1210, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 349 700 $ (3 241 $/m²) 107,9 m² · constr. 1894 Ajust. marché +28 877 $ · Ajust. superficie +1 620 $ · Ajust. âge +34 970 $ | 415 167 $ Poids 20 % |
| 10 | 106, rue des Saules, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-06-25 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (2 933 $/m²) 105,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +4 693 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 345 928 $ Poids 18 % |
| 11 | 722, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 432 000 $ (4 640 $/m²) 93,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +36 657 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 465 487 $ Poids 17 % |
| 12 | 1113, Rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-05-07 · 896 m · Vendu 425 000 $ (4 237 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +18 220 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 513 669 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.