148 Rue Saules · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
507 100 $
Unifamiliale · 2 367 $/m² · 214,2 m² · constr. 2003 · terrain 1 492,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 492,9 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 300 $
Rôle antérieur 321 500 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496280735500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 500 $
Valeur bâtiment
292 800 $
Rôle antérieur
321 500 $
ID provincial
26070496280735500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
330 150 $
$/m² médian
3 734
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 77 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, rue des Découvreurs, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 047 $/m²) 177,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 377 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 561 277 $ Poids 30 % |
| 2 | 1211, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 371 000 $ (2 051 $/m²) 180,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie +34 147 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 472 882 $ Poids 29 % |
| 3 | 112, rue des Ormeaux, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 492 000 $ (2 050 $/m²) 240 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 366 $ · Ajust. superficie −26 445 $ · Ajust. âge −2 460 $ | 503 461 $ Poids 28 % |
| 4 | 356, rue Laliberté, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-08-21 · 1.6 km · Vendu 619 641 $ (3 077 $/m²) 201,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 167 $ · Ajust. superficie +19 691 $ · Ajust. âge −61 964 $ | 628 535 $ Poids 22 % |
| 5 | 128, rue de Brébeuf, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-03-31 · 1.4 km · Vendu 91 100 $ (506 $/m²) 180,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 202 $ · Ajust. superficie +8 594 $ · Ajust. âge +911 $ | 112 808 $ Poids 18 % |
| 6 | 350, rue Laliberté, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-01-30 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (732 $/m²) 205 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +3 366 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 167 137 $ Poids 16 % |
| 7 | 1095, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (2 448 $/m²) 173,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +49 698 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 531 120 $ Poids 14 % |
| 8 | 159, rue de la Colline, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-11-18 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (2 245 $/m²) 222,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −9 542 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 546 734 $ Poids 14 % |
| 9 | 189, rue Dollard, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-11-14 · 1.5 km · Vendu 243 330 $ (1 387 $/m²) 175,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 467 $ · Ajust. superficie +26 913 $ · Ajust. âge −6 083 $ | 311 627 $ Poids 10 % |
| 10 | 112, rue des Ormeaux, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-06-18 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (1 458 $/m²) 240 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −18 813 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 394 454 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.