157 Rue Saules · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
474 000 $
Unifamiliale · 3 190 $/m² · 148,6 m² · constr. 2001 · terrain 1 364,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 364,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 700 $
Rôle antérieur 309 200 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496290745800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321242
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 500 $
Valeur bâtiment
306 200 $
Rôle antérieur
309 200 $
ID provincial
26070496290745800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
3 734
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 71 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue des Cèdres, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-04 · 625 m · Vendu 419 425 $ (3 095 $/m²) 135,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 289 $ · Ajust. superficie +20 275 $ · Ajust. âge +41 943 $ | 486 931 $ Poids 72 % |
| 2 | 994, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-02-25 · 813 m · Vendu 335 000 $ (2 318 $/m²) 144,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +4 753 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 400 738 $ Poids 69 % |
| 3 | 1110, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-10-23 · 442 m · Vendu 108 024 $ (652 $/m²) 165,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 010 $ · Ajust. superficie −5 603 $ · Ajust. âge +10 802 $ | 123 233 $ Poids 62 % |
| 4 | 1136, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-16 · 341 m · Vendu 130 000 $ (1 053 $/m²) 123,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 211 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 156 211 $ Poids 60 % |
| 5 | 164, rue Radisson, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 77 008 $ (495 $/m²) 155,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 127 $ · Ajust. superficie −1 709 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 80 501 $ Poids 47 % |
| 6 | 1120, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-02-10 · 376 m · Vendu 525 000 $ (3 898 $/m²) 134,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie +27 088 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 618 774 $ Poids 45 % |
| 7 | 961, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 93 000 $ (641 $/m²) 145 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 907 $ · Ajust. superficie +1 154 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 89 761 $ Poids 43 % |
| 8 | 1187, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-08-04 · 917 m · Vendu 133 585 $ (1 118 $/m²) 119,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 265 $ · Ajust. âge +13 359 $ | 163 208 $ Poids 37 % |
| 9 | 175, rue Radisson, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (3 175 $/m²) 151,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −4 127 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 501 109 $ Poids 36 % |
| 10 | 251, rue des Explorateurs, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 178 452 $ (1 350 $/m²) 132,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 516 $ · Ajust. superficie +11 069 $ · Ajust. âge −9 815 $ | 196 222 $ Poids 36 % |
| 11 | 257, rue des Explorateurs, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 374 500 $ (2 965 $/m²) 126,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 062 $ · Ajust. âge −22 470 $ | 385 092 $ Poids 36 % |
| 12 | 249, rue Jogue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 432 500 $ (3 307 $/m²) 130,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +29 429 $ · Ajust. âge −23 787 $ | 443 595 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.