161 Rue Saules · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
425 700 $
Unifamiliale · 4 746 $/m² · 89,7 m² · constr. 1996 · terrain 1 364,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 364,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 900 $
Rôle antérieur 282 200 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496290917400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321241
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 500 $
Valeur bâtiment
274 400 $
Rôle antérieur
282 200 $
ID provincial
26070496290917400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
323 133 $
$/m² médian
3 734
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 62 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue des Trembles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-08 · 94 m · Vendu 425 000 $ (4 675 $/m²) 90,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −2 805 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 408 429 $ Poids 98 % |
| 2 | 1121-1, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (4 118 $/m²) 85 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +9 676 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 399 090 $ Poids 58 % |
| 3 | 1177, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-04-09 · 925 m · Vendu 310 000 $ (3 109 $/m²) 99,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −15 547 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 338 039 $ Poids 54 % |
| 4 | 110, rue des Trembles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-02-03 · 94 m · Vendu 402 000 $ (4 422 $/m²) 90,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 182 $ · Ajust. superficie −2 653 $ · Ajust. âge −18 090 $ | 456 439 $ Poids 53 % |
| 5 | 150, rue Roy, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-04-04 · 960 m · Vendu 150 000 $ (1 667 $/m²) 90 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −250 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 161 451 $ Poids 40 % |
| 6 | 183, rue Radisson, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (4 603 $/m²) 102,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 541 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 417 959 $ Poids 39 % |
| 7 | 1193, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-27 · 917 m · Vendu 270 000 $ (3 409 $/m²) 79,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +17 898 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 337 193 $ Poids 39 % |
| 8 | 132, rue Albanel, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 376 000 $ (4 759 $/m²) 79 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 841 $ · Ajust. superficie +25 463 $ · Ajust. âge −24 440 $ | 411 864 $ Poids 33 % |
| 9 | 127, rue Albanel, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 306 000 $ (3 815 $/m²) 80,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 355 $ · Ajust. superficie +18 123 $ · Ajust. âge −21 420 $ | 331 058 $ Poids 32 % |
| 10 | 1356, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-11 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (3 975 $/m²) 86,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +5 763 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 389 614 $ Poids 30 % |
| 11 | 210, rue Radisson, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-10-31 · 963 m · Vendu 349 000 $ (3 899 $/m²) 89,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 409 $ · Ajust. superficie +390 $ · Ajust. âge +27 920 $ | 447 719 $ Poids 29 % |
| 12 | 131, rue Marie, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (4 615 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −18 000 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 446 674 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.