191 Rue Pins · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
464 300 $
Unifamiliale · 3 419 $/m² · 135,8 m² · constr. 1984 · terrain 2 111,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 111,5 m²
Frontage
40,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 900 $
Rôle antérieur 275 100 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496319901200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321232
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 200 $
Valeur bâtiment
222 700 $
Rôle antérieur
275 100 $
ID provincial
26070496319901200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
433 500 $
$/m² médian
3 062
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 69 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 759, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-10 · 981 m · Vendu 672 000 $ (4 310 $/m²) 155,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −43 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 154 $ Poids 45 % |
| 2 | 75, rue des Jacinthes, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 267 000 $ (1 745 $/m²) 153 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie −15 008 $ · Ajust. âge +5 340 $ | 260 699 $ Poids 36 % |
| 3 | 470, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 849 500 $ (6 288 $/m²) 135,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +70 148 $ · Ajust. superficie +2 201 $ · Ajust. âge +21 238 $ | 943 086 $ Poids 35 % |
| 4 | 142, rue Hébert, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 895 000 $ (6 538 $/m²) 136,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −3 596 $ · Ajust. âge +22 375 $ | 925 065 $ Poids 31 % |
| 5 | 931, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 602 000 $ (4 356 $/m²) 138,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 227 $ · Ajust. âge +18 060 $ | 614 833 $ Poids 30 % |
| 6 | 27, rue des Jacinthes, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (2 510 $/m²) 121,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +17 949 $ · Ajust. âge −16 775 $ | 334 402 $ Poids 30 % |
| 7 | 150, rue des Tulipes, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-02-14 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (1 865 $/m²) 142,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie −5 874 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 320 611 $ Poids 28 % |
| 8 | 47, rue des Orchidées, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-11 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (4 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +23 999 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 536 935 $ Poids 27 % |
| 9 | 5, rue du Muguet, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (2 897 $/m²) 160,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 780 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 438 520 $ Poids 23 % |
| 10 | 551, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-09-20 · 1.3 km · Vendu 188 000 $ (1 575 $/m²) 119,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 928 $ · Ajust. superficie +12 911 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 257 640 $ Poids 15 % |
| 11 | 994, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-02-25 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (2 318 $/m²) 144,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −10 085 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 379 200 $ Poids 15 % |
| 12 | 961, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-25 · 2.0 km · Vendu 93 000 $ (641 $/m²) 145 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 907 $ · Ajust. superficie −2 950 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 85 656 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.