592 Rue Érables · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
355 300 $
Unifamiliale · 4 914 $/m² · 72,3 m² · constr. 1963 · terrain 4 250,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 250,2 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 100 $
Rôle antérieur 230 400 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496408134500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322028
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 600 $
Valeur bâtiment
174 500 $
Rôle antérieur
230 400 $
ID provincial
26070496408134500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
3 062
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 41 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue du Phare, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-12-19 · 875 m · Vendu 340 000 $ (4 198 $/m²) 81 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −18 259 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 340 012 $ Poids 50 % |
| 2 | 265, rue des Îles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-03-27 · 974 m · Vendu 320 000 $ (3 888 $/m²) 82,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −19 441 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 311 421 $ Poids 29 % |
| 3 | 10, Rue du Phare, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-09-16 · 851 m · Vendu 290 530 $ (4 121 $/m²) 70,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 613 $ · Ajust. superficie +3 709 $ · Ajust. âge −29 053 $ | 323 799 $ Poids 28 % |
| 4 | 573, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-07-19 · 269 m · Vendu 200 000 $ (3 241 $/m²) 61,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +17 180 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 248 096 $ Poids 22 % |
| 5 | 219, Rue des Îles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-05-31 · 828 m · Vendu 285 000 $ (3 554 $/m²) 80,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie −14 037 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 339 580 $ Poids 17 % |
| 6 | 215, Rue des Îles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-04-26 · 806 m · Vendu 187 000 $ (3 086 $/m²) 60,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 292 $ · Ajust. superficie +18 052 $ · Ajust. âge +5 610 $ | 254 954 $ Poids 12 % |
| 7 | 113, rue Hébert, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 216 000 $ (3 323 $/m²) 65 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 836 $ · Ajust. superficie +12 129 $ · Ajust. âge −19 440 $ | 226 526 $ Poids 10 % |
| 8 | 34, rue des Jacinthes, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-01-24 · 1.9 km · Vendu 183 000 $ (2 232 $/m²) 82 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 101 $ · Ajust. superficie −10 824 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 202 703 $ Poids 8 % |
| 9 | 338, route Saint-André, Lévis 2025-09-03 · 2.3 km · Vendu 185 000 $ (2 927 $/m²) 63,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +13 319 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 196 961 $ Poids 6 % |
| 10 | 329, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-06-25 · 1.9 km · Vendu 244 000 $ (2 976 $/m²) 82 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 326 $ · Ajust. superficie −14 432 $ · Ajust. âge −9 760 $ | 265 134 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.