620 Rue Érables · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
480 500 $
Unifamiliale · 4 781 $/m² · 100,5 m² · constr. 1972 · terrain 229 047,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
229 047,7 m²
Frontage
98,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 600 $
Rôle antérieur 369 700 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496447463200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321204
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 900 $
Valeur bâtiment
214 700 $
Rôle antérieur
369 700 $
ID provincial
26070496447463200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
433 500 $
$/m² médian
4 198
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 72 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-03-20 · 0 m · Vendu 230 000 $ (2 289 $/m²) 100,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 807 $ Poids 59 % |
| 2 | 159, rue des Pins, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-11 · 912 m · Vendu 110 000 $ (1 228 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +6 691 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 110 378 $ Poids 57 % |
| 3 | 617, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-02-28 · 524 m · Vendu 376 000 $ (3 913 $/m²) 96,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +70 320 $ · Ajust. superficie +8 608 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 417 327 $ Poids 49 % |
| 4 | 722, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 432 000 $ (4 640 $/m²) 93,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +17 169 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 445 999 $ Poids 42 % |
| 5 | 743, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (5 701 $/m²) 87,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 488 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 516 488 $ Poids 36 % |
| 6 | 411, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-22 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (4 374 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +4 812 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 483 298 $ Poids 27 % |
| 7 | 7, rue du Phare, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (4 198 $/m²) 81 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +40 926 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 414 497 $ Poids 26 % |
| 8 | 105, rue du Lac, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-04-30 · 1.4 km · Vendu 150 650 $ (1 383 $/m²) 108,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 038 $ · Ajust. superficie −5 810 $ · Ajust. âge −6 026 $ | 158 851 $ Poids 23 % |
| 9 | 265, rue des Îles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-03-27 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 888 $/m²) 82,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +35 383 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 366 245 $ Poids 19 % |
| 10 | 551, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-09-20 · 671 m · Vendu 188 000 $ (1 575 $/m²) 119,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 928 $ · Ajust. superficie −14 879 $ · Ajust. âge +7 520 $ | 218 569 $ Poids 18 % |
| 11 | 124, rue du Repos, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-11 · 1.9 km · Vendu 455 000 $ (5 000 $/m²) 91 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +23 750 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 438 987 $ Poids 18 % |
| 12 | 573, Rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-04-04 · 616 m · Vendu 242 000 $ (2 716 $/m²) 89,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 319 $ · Ajust. superficie +15 481 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 290 601 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.