1787 Chemin Bélair · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
499 200 $
Unifamiliale · 4 709 $/m² · 106 m² · constr. 1990 · terrain 5 671,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 671,7 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 300 $
Rôle antérieur 340 900 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496705441100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321212
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 200 $
Valeur bâtiment
294 100 $
Rôle antérieur
340 900 $
ID provincial
26070496705441100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
426 580 $
$/m² médian
3 698
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 75 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue des Cerisiers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-18 · 660 m · Vendu 329 500 $ (3 369 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 532 $ · Ajust. superficie +13 813 $ · Ajust. âge +19 770 $ | 393 616 $ Poids 60 % |
| 2 | 274, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-08-29 · 532 m · Vendu 510 000 $ (5 455 $/m²) 93,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +34 091 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 558 155 $ Poids 55 % |
| 3 | 324, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-04-16 · 782 m · Vendu 315 000 $ (2 941 $/m²) 107,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −1 618 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 386 780 $ Poids 47 % |
| 4 | 124, rue du Repos, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (5 000 $/m²) 91 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 452 737 $ Poids 45 % |
| 5 | 341, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-16 · 938 m · Vendu 312 073 $ (3 178 $/m²) 98,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 770 $ · Ajust. superficie +12 394 $ · Ajust. âge +21 845 $ | 372 082 $ Poids 43 % |
| 6 | 285, rue de la Cordelle, Lévis 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 205 000 $ (1 859 $/m²) 110,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −3 996 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 183 089 $ Poids 33 % |
| 7 | 266, rue de la Cordelle, Lévis 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (3 719 $/m²) 111,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −10 412 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 368 321 $ Poids 32 % |
| 8 | 137, rue des Cerisiers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-09-10 · 660 m · Vendu 133 163 $ (1 362 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 865 $ · Ajust. superficie +5 582 $ · Ajust. âge +7 990 $ | 173 600 $ Poids 28 % |
| 9 | 3900, rue des Écorces, Lévis 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (3 488 $/m²) 116,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −17 616 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 351 991 $ Poids 28 % |
| 10 | 241, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-06-28 · 669 m · Vendu 500 000 $ (4 690 $/m²) 106,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −1 407 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 628 973 $ Poids 25 % |
| 11 | 44, rue du Flottage, Lévis 2025-08-20 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (4 046 $/m²) 100,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +11 936 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 452 404 $ Poids 24 % |
| 12 | 3885, rue des Écorces, Lévis 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 452 500 $ (3 799 $/m²) 119,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 886 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 382 364 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.