1769 Chemin Bélair · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
483 500 $
Unifamiliale · 4 215 $/m² · 114,7 m² · constr. 1988 · terrain 5 671,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 671,7 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 800 $
Rôle antérieur 333 500 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496715187900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321192
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 200 $
Valeur bâtiment
273 600 $
Rôle antérieur
333 500 $
ID provincial
26070496715187900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
431 616 $
$/m² médian
3 678
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 73 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue des Cerisiers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-18 · 750 m · Vendu 329 500 $ (3 369 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 532 $ · Ajust. superficie +28 469 $ · Ajust. âge +16 475 $ | 404 976 $ Poids 44 % |
| 2 | 324, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-04-16 · 877 m · Vendu 315 000 $ (2 941 $/m²) 107,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +11 176 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 399 574 $ Poids 41 % |
| 3 | 274, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-08-29 · 632 m · Vendu 510 000 $ (5 455 $/m²) 93,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +57 818 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 576 782 $ Poids 38 % |
| 4 | 285, rue de la Cordelle, Lévis 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 205 000 $ (1 859 $/m²) 110,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +4 089 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 191 174 $ Poids 33 % |
| 5 | 266, rue de la Cordelle, Lévis 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (3 719 $/m²) 111,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +5 764 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 384 497 $ Poids 32 % |
| 6 | 3900, rue des Écorces, Lévis 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (3 488 $/m²) 116,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −2 442 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 367 165 $ Poids 32 % |
| 7 | 18, rue du Flottage, Lévis 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (3 825 $/m²) 126,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −23 141 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 419 475 $ Poids 32 % |
| 8 | 341, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 312 073 $ (3 178 $/m²) 98,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 770 $ · Ajust. superficie +26 218 $ · Ajust. âge +18 724 $ | 382 785 $ Poids 31 % |
| 9 | 3885, rue des Écorces, Lévis 2026-08-11 · 1.7 km · Vendu 452 500 $ (3 799 $/m²) 119,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 359 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 398 891 $ Poids 29 % |
| 10 | 405, rue de la Cordelle, Lévis 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 438 000 $ (3 678 $/m²) 119,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −8 091 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 391 632 $ Poids 27 % |
| 11 | 325, rue de la Cordelle, Lévis 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 053 $/m²) 131 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −24 885 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 370 610 $ Poids 23 % |
| 12 | 241, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-06-28 · 762 m · Vendu 500 000 $ (4 690 $/m²) 106,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +18 996 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 644 377 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.