1759 Chemin Bélair · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
571 400 $
Unifamiliale · 3 263 $/m² · 175,1 m² · constr. 1979 · terrain 8 249,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 249,8 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 500 $
Rôle antérieur 354 500 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496716632100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321191
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 600 $
Valeur bâtiment
293 900 $
Rôle antérieur
354 500 $
ID provincial
26070496716632100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
428 159 $
$/m² médian
3 605
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 85 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1685, Chemin Bélair Ouest, Lévis 2026-06-09 · 719 m · Vendu 626 000 $ (2 998 $/m²) 208,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −50 518 $ · Ajust. âge −34 430 $ | 548 946 $ Poids 43 % |
| 2 | 302, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-11-28 · 754 m · Vendu 665 000 $ (4 608 $/m²) 144,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +70 970 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 731 017 $ Poids 41 % |
| 3 | 75, rue du Bôme, Lévis 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (4 109 $/m²) 144,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +62 253 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 646 886 $ Poids 15 % |
| 4 | 11, rue du Flottage, Lévis 2024-07-03 · 1.3 km · Vendu 478 000 $ (2 747 $/m²) 174 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +1 511 $ · Ajust. âge −4 780 $ | 553 400 $ Poids 14 % |
| 5 | 74, rue du Bôme, Lévis 2024-08-30 · 1.5 km · Vendu 670 800 $ (3 595 $/m²) 186,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +133 350 $ · Ajust. superficie −20 670 $ · Ajust. âge −67 080 $ | 716 400 $ Poids 12 % |
| 6 | 14, rue des Radeaux, Lévis 2024-08-07 · 1.5 km · Vendu 432 000 $ (2 715 $/m²) 159,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +85 878 $ · Ajust. superficie +21 722 $ · Ajust. âge −2 160 $ | 537 441 $ Poids 12 % |
| 7 | 3903, avenue Saint-Augustin, Lévis 2025-07-16 · 2.1 km · Vendu 515 000 $ (3 559 $/m²) 144,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +54 098 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 647 769 $ Poids 7 % |
| 8 | 241, chemin Saint-Grégoire, Lévis 2026-05-05 · 2.6 km · Vendu 527 000 $ (3 352 $/m²) 157,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +30 004 $ · Ajust. âge +2 635 $ | 566 284 $ Poids 4 % |
| 9 | 150, Rue des Îles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-06-28 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ (2 284 $/m²) 144,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +34 941 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 414 692 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.