1747 Chemin Bélair · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
468 300 $
Unifamiliale · 3 273 $/m² · 143,1 m² · constr. 1989 · terrain 4 645 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 645 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 500 $
Rôle antérieur 296 000 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496726255300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332709
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 600 $
Valeur bâtiment
231 900 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
26070496726255300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
433 080 $
$/m² médian
3 488
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 70 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-11-28 · 818 m · Vendu 665 000 $ (4 608 $/m²) 144,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −2 765 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 687 207 $ Poids 64 % |
| 2 | 18, rue du Flottage, Lévis 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (3 825 $/m²) 126,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +31 173 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 473 789 $ Poids 28 % |
| 3 | 325, rue de la Cordelle, Lévis 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 053 $/m²) 131 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +18 473 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 413 969 $ Poids 26 % |
| 4 | 75, rue du Bôme, Lévis 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (4 109 $/m²) 144,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −3 493 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 581 140 $ Poids 23 % |
| 5 | 333, rue de la Cordelle, Lévis 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 389 000 $ (2 969 $/m²) 131 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie +17 965 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 400 187 $ Poids 20 % |
| 6 | 3885, rue des Écorces, Lévis 2026-08-11 · 1.7 km · Vendu 452 500 $ (3 799 $/m²) 119,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 592 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 452 842 $ Poids 18 % |
| 7 | 349, rue de la Cordelle, Lévis 2025-05-08 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (2 943 $/m²) 130,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +18 102 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 399 007 $ Poids 18 % |
| 8 | 3900, rue des Écorces, Lévis 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (3 488 $/m²) 116,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +47 093 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 416 700 $ Poids 17 % |
| 9 | 405, rue de la Cordelle, Lévis 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 438 000 $ (3 678 $/m²) 119,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +44 131 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 443 854 $ Poids 16 % |
| 10 | 3800, rue des Billots, Lévis 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (3 059 $/m²) 117,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +38 845 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 381 838 $ Poids 12 % |
| 11 | 3681, rue de la Toise, Lévis 2025-02-12 · 1.8 km · Vendu 382 300 $ (2 923 $/m²) 130,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +71 498 $ · Ajust. superficie +17 975 $ · Ajust. âge −38 230 $ | 433 543 $ Poids 11 % |
| 12 | 3903, avenue Saint-Augustin, Lévis 2025-07-16 · 2.1 km · Vendu 515 000 $ (3 559 $/m²) 144,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −2 847 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 590 824 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.