1743 Chemin Bélair · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
480 200 $
Unifamiliale · 4 029 $/m² · 119,2 m² · constr. 1998 · terrain 3 243,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 243,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 800 $
Rôle antérieur 337 500 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496726638900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321195
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 100 $
Valeur bâtiment
290 700 $
Rôle antérieur
337 500 $
ID provincial
26070496726638900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
433 080 $
$/m² médian
3 488
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 72 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue des Cerisiers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-18 · 912 m · Vendu 329 500 $ (3 369 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 532 $ · Ajust. superficie +36 050 $ · Ajust. âge +32 950 $ | 429 032 $ Poids 33 % |
| 2 | 324, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-04-16 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (2 941 $/m²) 107,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +17 794 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 406 192 $ Poids 32 % |
| 3 | 18, rue du Flottage, Lévis 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (3 825 $/m²) 126,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −14 535 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 437 781 $ Poids 32 % |
| 4 | 3900, rue des Écorces, Lévis 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (3 488 $/m²) 116,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +5 407 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 375 014 $ Poids 29 % |
| 5 | 285, rue de la Cordelle, Lévis 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 205 000 $ (1 859 $/m²) 110,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +8 271 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 195 356 $ Poids 28 % |
| 6 | 266, rue de la Cordelle, Lévis 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (3 719 $/m²) 111,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +14 131 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 392 864 $ Poids 28 % |
| 7 | 3885, rue des Écorces, Lévis 2026-08-11 · 1.7 km · Vendu 452 500 $ (3 799 $/m²) 119,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +190 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 407 440 $ Poids 27 % |
| 8 | 405, rue de la Cordelle, Lévis 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 438 000 $ (3 678 $/m²) 119,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +184 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 399 907 $ Poids 25 % |
| 9 | 325, rue de la Cordelle, Lévis 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 053 $/m²) 131 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −18 015 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 377 481 $ Poids 25 % |
| 10 | 341, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 312 073 $ (3 178 $/m²) 98,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 770 $ · Ajust. superficie +33 368 $ · Ajust. âge +31 207 $ | 402 418 $ Poids 22 % |
| 11 | 333, rue de la Cordelle, Lévis 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 389 000 $ (2 969 $/m²) 131 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie −17 520 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 364 702 $ Poids 19 % |
| 12 | 3800, rue des Billots, Lévis 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (3 059 $/m²) 117,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +2 294 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 345 287 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.