1738 Chemin Bélair · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
824 600 $
Unifamiliale · 4 845 $/m² · 170,2 m² · constr. 2022 · terrain 3 350 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 350 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 200 $
Rôle antérieur 458 600 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496736442900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335221
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 400 $
Valeur bâtiment
451 800 $
Rôle antérieur
458 600 $
ID provincial
26070496736442900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
426 500 $
$/m² médian
3 488
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 97 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-11-28 · 883 m · Vendu 665 000 $ (4 608 $/m²) 144,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +59 679 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 852 726 $ Poids 42 % |
| 2 | chemin Beauséjour, Lévis 2025-06-26 · 1.9 km · Vendu 715 000 $ (4 701 $/m²) 152,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +42 543 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 888 084 $ Poids 12 % |
| 3 | 11, rue du Flottage, Lévis 2024-07-03 · 1.5 km · Vendu 478 000 $ (2 747 $/m²) 174 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −5 220 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 599 250 $ Poids 11 % |
| 4 | 14, rue des Radeaux, Lévis 2024-08-07 · 1.6 km · Vendu 432 000 $ (2 715 $/m²) 159,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +85 878 $ · Ajust. superficie +15 070 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 576 148 $ Poids 10 % |
| 5 | 3903, avenue Saint-Augustin, Lévis 2025-07-16 · 2.1 km · Vendu 515 000 $ (3 559 $/m²) 144,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +45 378 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 639 049 $ Poids 7 % |
| 6 | 150, Rue des Îles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-06-28 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (2 284 $/m²) 144,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +29 346 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 453 647 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.